2016年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2016年09月，齐齐哈尔成交用地总面积 472,661 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 234,161 平方米（约合351 亩），占总面积的50% ，环比增长 6951.76 %；
· 成交金额共计15,358万元，其中工业用地金额2,817万元，占比18.34% ，环比增长 7217.14 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	139,811	59.71%	-	1,497	53.11%	-	3	75%	-
梅里斯达斡尔族区	94,350	40.29%	-	1,321	46.89%	-	1	25%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2016年09月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅里斯达斡尔族区与泰来县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰来县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2016年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰来县成交宗数最多，这也是泰来县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，梅里斯达斡尔族区、泰来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅里斯达斡尔族区、泰来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克东县热度有所降低。

图3 2016年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2016年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰来县成交金额最高，高达 1,496万元。全市成交总金额较上月增长 7217.14%呈现波动状态。

图4 2016年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅里斯达斡尔族区成交均价最高，达到 9 万元/亩，泰来县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2016年09月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔雄鹰猎弹有限公司竞得，为1,321万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2016年09月面积最大的地块为168.71亩，位于奶牛平台北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅里斯达斡尔族区	梅里斯区共和镇	1321	9	141.52	齐齐哈尔雄鹰猎弹有限公司
2	泰来县	奶牛平台北侧	1190	7	168.71	泰来兴发生物质能热电有限公司
3	泰来县	工业园区华宇飞凌东侧	247	8	32.76	黑龙江金泉农业科技发展有限公司
4	泰来县	奶牛平台西侧	60	7	8.25	泰来兴发生物质能热电有限公司