2015年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2015年09月，齐齐哈尔成交用地总面积 243,143 平方米（约合 365亩）
· 工业用地面积为 54,079 平方米（约合81 亩），占总面积的22% ，环比下降 79.26 %；
· 成交金额共计8,278万元，其中工业用地金额1,037万元，占比12.53% ，环比下降 75.49 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	30,077	55.62%	-	328	31.56%	-	1	50%	-
龙沙区	24,002	44.38%	-24.89%	710	68.44%	-25.26%	1	50%	-75%

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2015年09月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泰来县与龙沙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰来县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2015年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰来县、龙沙区成交宗数最多。同时，泰来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克山县、龙沙区热度有所降低。

图3 2015年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2015年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙沙区成交金额最高，高达 710万元。全市成交总金额较上月下降 75.49%呈现波动状态。

图4 2015年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙沙区成交均价最高，达到 20 万元/亩，泰来县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2015年09月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被王涛竞得，为710万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2015年09月面积最大的地块为45.12亩，位于塔子城镇原酒厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙沙区	龙沙区	710	20	36	王涛
2	泰来县	塔子城镇原酒厂西侧	327	7	45.12	黑龙江源龙源塔城酒业有限公司