2019年09月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月哈尔滨工业用地成交总况分析

2019年09月，哈尔滨成交用地总面积 1,041,105 平方米（约合 1,562亩）
· 工业用地面积为 251,084 平方米（约合377 亩），占总面积的24% ，环比增长 11.24 %；
· 成交金额共计319,575万元，其中工业用地金额6,236万元，占比1.95% ，环比增长 86.1 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	136,640	54.42%	-	2,643	42.37%	-	2	50%	-
阿城区	114,445	45.58%	-	3,594	57.63%	-	2	50%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2019年09月哈尔滨工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾县与阿城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宾县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年09月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2019年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县、阿城区成交宗数最多。同时，宾县、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2019年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿城区成交金额最高，高达 3,594万元。全市成交总金额较上月增长 86.1%呈现波动状态。

图4 2019年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，宾县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2019年09月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨辰能生物质发电有限公司竞得，为3,311万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为157.87亩，位于阿城区经济开发区哈吉大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿城区	阿城区经济开发区哈吉大街北侧	3311	21	157.87	哈尔滨辰能生物质发电有限公司
2	宾县	宾西镇	1734	13	136.2	宾县长青生物质能源有限公司
3	宾县	宾西镇	908	13	68.76	宾县长青生物质能源有限公司
4	阿城区	阿城区经济开发区鑫平大街南侧	283	21	13.8	哈尔滨杰纯气体有限公司