一、2013年12月哈尔滨工业用地成交总况分析
2013年12月,
哈尔滨
成交用地总面积
1,466,302
平方米(约合
2,199亩)
·
工业用地面积为
515,819
平方米(约合774 亩)
,占总面积的35%
,环比
下降
30.65
%;
·
成交金额共计88,368万元,
其中工业用地金额10,211万元
,占比11.56%
,环比
下降
42.28
%;
·
成交土地60宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的35%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宾县 |
176,322 |
34.18% |
- |
3,277 |
32.08% |
- |
9 |
42.86% |
- |
尚志市 |
186,401 |
36.14% |
- |
3,318 |
32.49% |
- |
5 |
23.81% |
- |
松北区 |
78,799 |
15.28% |
-73.82% |
2,515 |
24.63% |
-74.06% |
3 |
14.29% |
持平 |
通河县 |
51,299 |
9.95% |
74.81% |
684 |
6.7% |
86.89% |
2 |
9.52% |
持平 |
双城区 |
13,000 |
2.52% |
-86.49% |
243 |
2.38% |
-88.62% |
1 |
4.76% |
-50% |
五常市 |
10,000 |
1.94% |
-96.26% |
175 |
1.71% |
-96.3% |
1 |
4.76% |
-75% |
图1 哈尔滨工业用地成交总况
二、2013年12月哈尔滨工业用地成交面积分析
2013年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且尚志市土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2013年12月哈尔滨工业用地市场交易分析
三、2013年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宾县
成交宗数最多
,这也是宾县
近12月以来第
1
次成为
哈尔滨
成交土地最多地区
。同时,
宾县、尚志市、通河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宾县、尚志市、通河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
五常市、双城区、方正县、松北区热度有所降低。
图3
2013年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析
四、2013年12月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
尚志市
成交金额最高,高达
3,318万元
。
全市成交总金额较上月
下降
42.28%呈现波动状态
。
图4 2013年12月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
松北区
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
通河县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年12月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被哈尔滨奥瑞德光电技术股份有限公司竞得,为2,310万元;而哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2013年12月面积最大的地块为114.35亩,位于尚志经济开发区发展大街南侧、蒙牛路东侧、希望街北侧、汉枫路西侧。
由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列
黑龙江
第4位,
与佳木斯、双鸭山在同一梯队
,成交面积占全国0.25%
。
哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第2,与绥化、佳木斯在同一梯队,地价水平相对较低。