2013年12月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年12月，黑龙江成交用地总面积 8,885,223 平方米（约合 13,328亩）
· 工业用地面积为 5,569,859 平方米（约合8,355 亩），占总面积的63% ，环比增长 233.79 %；
· 成交金额共计313,648万元，其中工业用地金额72,887万元，占比23.24% ，环比增长 124.53 %；
· 成交土地255宗,其中工业用地97宗，占总宗数的38.04% ，环比增长 142.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	1,145,185	20.56%	133.84%	18,815	25.81%	121.94%	24	24.74%	60%
大庆	1,896,295	34.05%	8246.36%	23,440	32.16%	5711.98%	21	21.65%	2000%
哈尔滨	515,820	9.26%	-30.65%	10,212	14.01%	-42.28%	21	21.65%	75%
齐齐哈尔	1,544,886	27.74%	2171.33%	13,123	18%	1302.97%	17	17.53%	466.67%
佳木斯	332,426	5.97%	-	5,082	6.97%	-	6	6.19%	-
双鸭山	97,480	1.75%	35.7%	1,091	1.5%	1.42%	5	5.15%	150%
牡丹江	35,691	0.64%	-81.22%	1,102	1.51%	-61.23%	2	2.06%	-50%
大兴安岭	2,080	0.04%	-96.68%	24	0.03%	-96.69%	1	1.03%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年12月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年12月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、双鸭山、大庆、佳木斯、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、双鸭山、大庆、佳木斯、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、牡丹江、大兴安岭热度有所降低。

图3 2013年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 23,440万元。全市成交总金额较上月增长 124.53%呈现波动状态。

图4 2013年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 21 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年12月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆忠旺铝业有限公司竞得，为12,632万元；而齐齐哈尔信博机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1545.61亩，位于大庆高新区太阳谷（秀水路南侧、翔安东街东侧、G10附路西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆高新区太阳谷（秀水路南侧、翔安东街东侧、G10附路西侧）	12632	8	1545.61	大庆忠旺铝业有限公司
2	齐齐哈尔	工业园区内A-78	5506	5	1201.05	黑龙江鹏程生化有限公司
3	绥化	肇东市绿色食品产业园区	3995	11	352.5	黑龙江地力农业发展有限公司
4	齐齐哈尔	富拉尔基区迎宾大道南	2615	9	290.32	黑龙江和美泰富食品有限公司
5	哈尔滨	松北区科技创新城规划209路以西、A-01-15-4、5地块以北地段。	2310	21	108.76	哈尔滨奥瑞德光电技术股份有限公司
6	绥化	铁东区外贸路东侧	2002	11	185.35	中粮生化能源（肇东）有限公司
7	佳木斯	农资大市场西侧	1549	16	95.61	富锦市恒唯建材装饰大市场有限公司
8	大庆	大庆高新区宏伟园区（规划路西侧、西一路东侧）	1373	12	116.75	大庆宏伟庆化石油化工有限公司
9	哈尔滨	尚志经济开发区发展大街南侧、蒙牛路东侧、希望街北侧、汉枫路西侧	1357	12	114.35	哈尔滨金瑞机械有限公司
10	大庆	杏山食品产业园内	1351	8	169.19	黑龙江泽龙粮食加工技术开发股份有限公司
11	大庆	杏山食品产业园内	1253	8	159.43	黑龙江百森饮料有限公司
12	绥化	肇东市绿色食品产业园区	1134	11	100.03	肇东北大荒天然食品有限公司
13	绥化	肇东市绿色食品产业园区	1132	11	99.9	肇东北大荒龙盛电子商务有限公司
14	绥化	肇东市绿色食品产业园区	1110	11	100.89	肇东北大荒绿野食品加工有限公司
15	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十街南、规划九路东B-12-6地块	966	24	39.7	绥芬河市圣檀进出口有限公司
16	佳木斯	工业园区内	930	8	111.56	黑龙江金玛农业有限公司
17	佳木斯	工业园区内	878	8	105.25	黑龙江省纯中纯饮品有限公司
18	绥化	建碾公路南侧	840	11	75	明水县高科技创业服务中心
19	哈尔滨	尚志经济开发区希望街南侧、城市外环路北侧、汉枫路西侧	790	12	66.61	哈尔滨盛杰盛医学仪器试剂有限公司
20	大庆	新站镇粮食物流园区内	764	5	150	黑龙江省和顺农业有限公司
21	绥化	望奎县青望路南侧。	737	11	69.13	黑龙江玉米狗山姆食品有限公司
22	绥化	哈黑公路西侧	725	11	64.67	明水县高科技创业服务中心
23	佳木斯	工业园区内	709	8	84.31	富锦绿谷饮品有限公司
24	大庆	杏山食品产业园内	684	8	87.11	黑龙江青田鹅业有限公司
25	佳木斯	锦绣大街北侧、安诚汽车销售公司西侧	679	10	67.82	佳木斯裕丰泰达燃气有限公司
26	大庆	杏山食品产业园内	672	8	85.58	大庆鸿瑞新材料有限公司
27	齐齐哈尔	建华区	671	26	25.46	齐齐哈尔信博机械制造有限公司
28	绥化	兰西县工业示范基地	650	18	36.86	兰西县哈北亚麻纺编织产业园投资管理有限公司
29	哈尔滨	宾西经济技术开发区	644	12	53.52	哈尔滨华拓金属结构有限公司
30	大庆	杏山食品产业园内	640	8	81.39	黑龙江全星饮料有限公司
31	齐齐哈尔	工业园区A-79	618	5	133.03	黑龙江鹏程农业发展有限公司
32	绥化	建碾公路南侧	606	11	54.03	明水县高科技创业服务中心
33	绥化	建碾公路北侧	592	11	52.78	明水县高科技创业服务中心
34	哈尔滨	宾西经济技术开发区	571	14	42.26	哈尔滨通威饲料有限公司
35	大庆	龙凤光明产业园	545	14	38.23	大庆市华西尔木业有限公司
36	绥化	兰西县工业示范基地	544	18	30.89	兰西县哈北亚麻纺编织产业园投资管理有限公司
37	绥化	兰西县工业示范基地	529	18	30	兰西县哈北亚麻纺编织产业园投资管理有限公司
38	绥化	肇东市绿色食品产业园区	526	11	48.44	肇东市峰通建材有限公司
39	绥化	明水镇向阳村王葵英屯东侧	501	11	45	明水县宏远热力有限公司
40	大庆	大庆高新区产业三区（新阳路南侧、翔安大街东侧）	497	8	59.92	福瑞邦生物科技集团股份有限公司
41	大庆	杏山食品产业园内	484	8	60.58	黑龙江泽龙粮食加工技术开发股份有限公司
42	齐齐哈尔	北新小区A-71	479	5	102.8	依安县鹏程商贸有限责任公司
43	大庆	大庆高新区产业三区（规划路北侧、翔安大街东侧）	474	8	57.22	福瑞邦生物科技集团股份有限公司
44	绥化	青安公路南侧	472	6	84.23	黑龙江龙凤玉米开发有限公司
45	哈尔滨	宾西经济技术开发区	472	12	39.68	哈尔滨利富达钢构彩板有限公司
46	绥化	建碾公路南侧	464	11	41.44	明水县鲲鹏金属装饰板制造有限公司
47	绥化	建碾公路南侧	463	11	41.32	明水县高科技创业服务中心
48	齐齐哈尔	北新小区A-72	463	5	99.31	依安县鹏程商贸有限责任公司
49	大庆	大庆高新区宏伟园区（西二路西侧）	453	12	38.49	大庆宏伟庆化石油化工有限公司
50	绥化	建碾公路南侧	444	11	39.68	明水县隆杰石油钻采专用设备制造有限公司