2011年09月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年09月，哈尔滨成交用地总面积 2,949,638 平方米（约合 4,424亩）
· 工业用地面积为 1,621,614 平方米（约合2,432 亩），占总面积的55% ，环比增长 294.46 %；
· 成交金额共计228,028万元，其中工业用地金额45,251万元，占比19.84% ，环比增长 611.91 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地50宗，占总宗数的48.08% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	434,988	26.82%	380.84%	7,801	17.24%	405.76%	14	28%	366.67%
平房区	315,941	19.48%	-	14,780	32.66%	-	12	24%	-
双城区	344,240	21.23%	1196.18%	6,360	14.05%	1166.93%	9	18%	350%
呼兰区	76,704	4.73%	-	1,633	3.61%	-	6	12%	-
五常市	117,367	7.24%	83.57%	1,902	4.2%	51.72%	4	8%	300%
松北区	77,321	4.77%	-	2,480	5.48%	-	3	6%	-
香坊区	210,557	12.98%	-	9,650	21.33%	-	1	2%	-
方正县	44,499	2.74%	-	646	1.43%	-	1	2%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年09月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宾县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年09月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、双城区、宾县、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、方正县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、双城区、宾县、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、方正县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿城区热度有所降低。

图3 2011年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 14,780万元。全市成交总金额较上月增长 611.91%呈现波动状态。

图4 2011年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 31 万元/亩，方正县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年09月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨秋林饮料有限责任公司竞得，为9,650万元；而黑龙江江世药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2011年09月面积最大的地块为315.84亩，位于香坊工业园4-10号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊工业园4-10号地块	9650	31	315.84	哈尔滨秋林饮料有限责任公司
2	平房区	哈平路集中区南海路北侧地块	4000	34	118.53	黑龙江江世药业有限公司
3	平房区	哈南工业新城南城第七大道与南城二路西南侧地块	2640	31	85.31	哈尔滨南岗知识创新区建设投资有限公司
4	平房区	哈南工业新城南城第七大道与规划路西南侧地块	2170	31	70.03	哈尔滨锾宇轨道交通装备有限公司
5	宾县	宾西经济技术开发区	1956	12	159.31	哈尔滨宾西铁路有限公司
6	松北区	松北区规划57路以北、规划36路以东、规划139路以西、金阳以南地块	1405	21	65.85	哈尔滨东金沃尔科技有限公司
7	五常市	哈尔滨牛家工业园区南区35号路东侧、23路北侧	1296	11	120	哈尔滨好门面家居实业有限公司
8	双城区	新兴乡新兴村、新民村	1282	12	105	哈尔滨森鹰窗业股份有限公司
9	宾县	宾西经济技术开发区	1238	12	102.71	黑龙江北大荒众荣农机有限公司
10	宾县	宾西经济技术开发区	1137	12	93.44	黑龙江建业燃料有限责任公司
11	松北区	松北区规划43路以北、东航中心以东、创日铝塑以西地块	975	21	45.48	哈尔滨东金沃尔科技有限公司
12	双城区	联兴乡安强村	949	12	78.37	黑龙江省蓝天酒业有限公司
13	平房区	哈南工业新城南城第七大道与南城一路东南侧地块	930	31	30	黑龙江省科学院石油化学研究院
14	双城区	新兴乡新兴村、新民村	916	12	75	哈尔滨浩华建材有限公司
15	双城区	新兴乡新兴村、东朴村	916	12	75	哈尔滨恒弛物流有限公司
16	平房区	哈南工业新城民营企业园15号地地块	910	30	30.51	哈尔滨福瑞达航空机械有限公司
17	双城区	周家镇东海村	877	12	70.5	哈尔滨振华粉煤灰科技开发有限公司
18	平房区	哈南工业新城民营企业园4号地地块	830	30	27.36	哈尔滨运达专用汽车制造有限公司
19	平房区	哈南工业新城民营企业园16号地地块	770	30	25.85	黑龙江开成科技发展有限公司
20	平房区	哈南工业新城民营企业园3号地地块	700	30	23.01	哈尔滨哈航机电设备制造有限公司
21	平房区	哈南工业新城民营企业园17号地地块	680	30	22.88	哈尔滨德沃森汽车零部件制造有限公司
22	呼兰区	哈尔滨市利民开发区长青大街西、长沙路南地块	654	15	45	哈尔滨呼兰河工业园区投资建设有限公司
23	方正县	方正县城南经济开发区范围内南直路以东、物资路以西；樱花街以南	646	10	66.75	哈尔滨龙酒酒业有限公司
24	双城区	周家镇东辉村	560	12	44.99	黑龙江省世恒钢结构工程有限公司
25	宾县	宾西经济技术开发区	557	12	46.65	哈尔滨远方安泰岩棉制品有限公司
26	平房区	哈南工业新城民营企业园7号地地块	500	30	16.75	哈尔滨中申电气制造有限公司
27	平房区	哈南工业新城民营企业园8号地地块	490	30	16.19	哈尔滨鑫利达机械制造有限公司
28	宾县	宾西经济技术开发区	453	12	39	黑龙江省天牧清源生物能源有限公司
29	宾县	宾西经济技术开发区	429	12	35.53	哈尔滨永成木制工艺品有限公司
30	双城区	新兴乡新民村	418	13	31.38	哈尔滨冰泉食品有限公司
31	宾县	宾西经济技术开发区	349	12	29.59	黑龙江鹏飞环保设备制造有限公司
32	宾县	宾西经济技术开发区	345	12	29.24	黑龙江蔺氏盛泰药业有限公司
33	呼兰区	哈尔滨市利民开发区上海大街东、博莱药业北地块	327	15	22.5	哈尔滨呼兰河工业园区投资建设有限公司
34	呼兰区	哈尔滨市利民开发区利民西二大街西、誉衡药业原厂区北地块	326	14	23.05	哈尔滨誉衡药业股份有限公司
35	五常市	哈尔滨牛家工业园区南区39号路东侧、华雨路南侧	324	11	30	哈尔滨市宝泉门业有限公司分公司
36	宾县	宾西经济技术开发区	318	13	24.88	哈尔滨鹏程饲料科技有限公司
37	宾县	宾西经济技术开发区	290	12	24.98	黑龙江林海雪原药业有限公司
38	宾县	宾西经济技术开发区	275	12	22.99	哈尔滨银鹤化工有限公司
39	双城区	新兴乡新民村	275	12	22.5	哈尔滨申翔电力科技设备有限公司
40	五常市	哈尔滨牛家工业园区南区39号路东侧、华雨路南侧	209	11	19.33	哈尔滨聚通聚氨酯节能保温工程有限责任公司
41	宾县	宾州镇胜利街	182	9	21.34	哈尔滨千华变压器有限公司
42	宾县	宾西经济技术开发区	172	12	14.25	哈尔滨大塑包装材料有限公司
43	双城区	新兴乡新民村	167	12	13.62	哈尔滨冰泉食品有限公司
44	平房区	平房工业园A区星海路南侧地块	160	21	7.5	东北轻合金有限责任公司
45	呼兰区	哈尔滨市呼兰区呼兰街道伟光村果园路东侧、工农四路北侧地块	155	13	11.87	哈尔滨双辉制衣有限公司
46	呼兰区	哈尔滨市呼兰区呼兰街道伟光村果园路西侧、工农四路北侧地块	106	13	8.13	哈尔滨百丰食品有限公司
47	宾县	宾西经济技术开发区	101	12	8.58	黑龙江龙能伟业燃气股份有限公司
48	松北区	松北区盛林科技一期建设用地东侧、北侧，生物材料生产公司用地南侧，拉萨路西侧地块	100	22	4.65	哈尔滨盛林机电科技开发有限公司
49	五常市	哈尔滨牛家工业园区南区23号路南侧	73	11	6.72	哈尔滨大洋发展贸易有限公司
50	呼兰区	哈尔滨市利民开发区南京路南、迪康电梯西地块	65	14	4.5	哈尔滨呼兰河工业园区投资建设有限公司