2011年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年03月，哈尔滨成交用地总面积 2,709,723 平方米（约合 4,065亩）
· 工业用地面积为 452,818 平方米（约合679 亩），占总面积的17% ，环比增长 23.02 %；
· 成交金额共计563,465万元，其中工业用地金额11,869万元，占比2.11% ，环比下降 10.96 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地11宗，占总宗数的22.45% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	215,598	47.61%	-	3,992	33.63%	-	4	36.36%	-
平房区	116,719	25.78%	-	3,707	31.23%	-	2	18.18%	-
南岗区	69,839	15.42%	-	3,243	27.32%	-	2	18.18%	-
宾县	30,516	6.74%	-	555	4.67%	-	1	9.09%	-
五常市	16,311	3.6%	-	291	2.45%	-	1	9.09%	-
呼兰区	3,837	0.85%	-	82	0.69%	-	1	9.09%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且双城区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区成交宗数最多，这也是双城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，南岗区、呼兰区、宾县、平房区、五常市、双城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南岗区、呼兰区、宾县、平房区、五常市、双城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双城区成交金额最高，高达 3,992万元。全市成交总金额较上月下降 10.96%呈现波动状态。

图4 2011年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南岗区成交均价最高，达到 31 万元/亩，五常市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨艾维欧东安航空传动有限公司竞得，为3,120万元；而哈尔滨博实自动化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2011年03月面积最大的地块为170.9亩，位于新兴乡新兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城松花南路、江南中环路东南侧	3120	21	146.53	哈尔滨艾维欧东安航空传动有限公司
2	双城区	新兴乡新兴村	2108	12	170.9	黑龙江天顺源清真食品有限公司
3	南岗区	高新区迎宾路集中区滇池路以南、太平路以东	1931	34	57.01	哈尔滨博实自动化股份有限公司
4	南岗区	南岗区三环路与王岗东路交汇处	1312	27	47.75	哈尔滨上洋包装制品有限公司
5	双城区	双城镇永和村	822	12	66.57	哈尔滨市益农种业有限公司
6	双城区	双城镇永和村	743	12	60.16	哈尔滨市益农生物科技有限公司
7	平房区	哈大齐工业走廊哈尔滨平房工业园区滨电街以南	587	21	28.54	哈尔滨新媒体集团有限公司
8	宾县	宾西经济开发区	554	12	45.77	黑龙江吉庆大豆蛋白油脂有限公司
9	双城区	双城镇承旭村	319	12	25.77	哈尔滨市腾盛包装制品有限公司
10	五常市	五常市五常镇外贸路西侧、气象路南侧	290	12	24.47	黑龙江省九福生物工程有限公司
11	呼兰区	哈尔滨市呼兰区利民开发区长沙路北、哈尔滨中德木业有限公司东。	82	14	5.76	哈尔滨建成贸易有限公司