一、2017年03月黑龙江工业用地成交总况分析
2017年03月,
黑龙江
成交用地总面积
2,871,111
平方米(约合
4,307亩)
·
工业用地面积为
1,819,962
平方米(约合2,730 亩)
,占总面积的63%
,环比
增长
82.77
%;
·
成交金额共计237,246万元,
其中工业用地金额26,569万元
,占比11.2%
,环比
增长
112.34
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的36.96%
,环比
增长
13.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
绥化 |
200,393 |
11.01% |
720.71% |
2,794 |
10.51% |
487.18% |
5 |
29.41% |
150% |
牡丹江 |
676,378 |
37.16% |
1951.12% |
1,652 |
6.22% |
316.69% |
4 |
23.53% |
300% |
七台河 |
566,205 |
31.11% |
- |
9,514 |
35.81% |
- |
3 |
17.65% |
- |
哈尔滨 |
207,654 |
11.41% |
1974.87% |
10,200 |
38.39% |
4453.57% |
2 |
11.76% |
100% |
佳木斯 |
48,822 |
2.68% |
-94.41% |
626 |
2.36% |
-94.16% |
2 |
11.76% |
-75% |
鸡西 |
120,512 |
6.62% |
- |
1,784 |
6.71% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 黑龙江工业用地成交总况
二、2017年03月黑龙江工业用地成交面积分析
2017年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且牡丹江土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2017年03月黑龙江工业用地市场交易分析
三、2017年03月黑龙江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
绥化
成交宗数最多
,这也是绥化
近12月以来第
4
次成为
黑龙江
成交土地最多地区
。同时,
鸡西、七台河、牡丹江、绥化、哈尔滨也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鸡西、七台河、牡丹江、绥化、哈尔滨正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
佳木斯热度有所降低。
图3
2017年03月黑龙江工业用地成交宗数分析
四、2017年03月黑龙江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
哈尔滨
成交金额最高,高达
10,200万元
。
全市成交总金额较上月
增长
112.34%呈现波动状态
。
图4 2017年03月黑龙江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
哈尔滨
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
牡丹江
成交均价最低,为
2
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年03月,黑龙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被七台河泓泰兴清洁能源有限公司竞得,为6,877万元;而哈尔滨盛大投资置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2017年03月面积最大的地块为938.29亩,位于对俄进出口加工园区三发街北侧4-1-1。
由图可知,黑龙江工业用地成交面积位列
全国
第12位,
排名上升,
与内蒙古、浙江在同一梯队
,成交面积占全国3.54%
。
黑龙江工业用地成交均价位列全国第23,排名上升与甘肃、内蒙古在同一梯队,地价水平相对较低。