2017年03月绥化工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月绥化工业用地成交总况分析

2017年03月，绥化成交用地总面积 205,730 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 200,392 平方米（约合301 亩），占总面积的97% ，环比增长 720.71 %；
· 成交金额共计2,867万元，其中工业用地金额2,793万元，占比97.42% ，环比增长 487.18 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庆安县	88,571	44.2%	-	898	32.15%	-	2	40%	-
明水县	80,000	39.92%	-	1,349	48.27%	-	1	20%	-
肇东市	29,914	14.93%	-	518	18.53%	-	1	20%	-
海伦市	1,908	0.95%	-24.47%	30	1.06%	-21.96%	1	20%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2017年03月绥化工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且庆安县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年03月绥化工业用地市场交易分析

三、2017年03月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庆安县成交宗数最多，这也是庆安县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，肇东市、庆安县、明水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇东市、庆安县、明水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海伦市热度有所降低。

图3 2017年03月绥化工业用地成交宗数分析

四、2017年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明水县成交金额最高，高达 1,348万元。全市成交总金额较上月增长 487.18%呈现上升状态。

图4 2017年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇东市成交均价最高，达到 12 万元/亩，庆安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月绥化各地区土地成交均价分布

五、2017年03月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被明水县日月同源生物科技有限公司竞得，为1,348万元；而黑龙江省英朗板材制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年03月面积最大的地块为120亩，位于南六路路北、东四路路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明水县	南六路路北、东四路路东	1348	11	120	明水县日月同源生物科技有限公司
2	肇东市	肇东市宋站政府所在地以西、宋安路以北	518	12	44.87	黑龙江省英朗板材制造有限公司
3	庆安县	庆安县鑫利达集团东侧	492	7	73.7	庆安鑫利达米业有限公司
4	庆安县	庆安县鑫利达集团南侧	406	7	59.16	庆安鑫利达米业有限公司
5	海伦市	工业园区南侧	30	10	2.86	海伦市鑫鑫食品有限责任公司