2021年09月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月哈尔滨工业用地成交总况分析

2021年09月，哈尔滨成交用地总面积 505,734 平方米（约合 759亩）
· 工业用地面积为 173,851 平方米（约合261 亩），占总面积的34% ，环比下降 48.22 %；
· 成交金额共计61,675万元，其中工业用地金额6,108万元，占比9.9% ，环比下降 33.66 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	101,015	58.1%	-	4,566	74.75%	-	1	33.33%	-
尚志市	67,715	38.95%	-	1,206	19.73%	-	1	33.33%	-
平房区	5,122	2.95%	-81.54%	337	5.52%	-66.5%	1	33.33%	-50%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2021年09月哈尔滨工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2021年09月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2021年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尚志市、平房区、香坊区成交宗数最多。同时，尚志市、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尚志市、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区热度有所降低。

图3 2021年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2021年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 4,566万元。全市成交总金额较上月下降 33.66%呈现波动状态。

图4 2021年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 44 万元/亩，尚志市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2021年09月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨联东金田实业有限公司竞得，为4,566万元；而哈尔滨创新电力设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2021年09月面积最大的地块为151.52亩，位于香坊区长江路与化工路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区长江路与化工路交叉口	4566	30	151.52	哈尔滨联东金田实业有限公司
2	尚志市	尚志市尚志大街南侧	1205	12	101.57	尚志市金石置业有限公司
3	平房区	平房区大连路与南海路交口南侧	337	44	7.68	哈尔滨创新电力设备有限公司