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2020年07月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年07月,哈尔滨成交用地总面积431,731平方米(约合648亩)
· 工业用地面积为154,023平方米(约合231亩),占总面积的36%,环比下降41.38%;
· 成交金额共计148,488万元,其中工业用地金额7,563万元,占比5.09%,环比增长14.09%;
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗,占总宗数的25%,环比下降50%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南岗区 154,023 100% - 7,563 100% - 2 100% -
五常市 5,731 3.72% - 154 2.03% - 1 50% -

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年07月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在五常市与南岗区。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且南岗区土地成交面积最大,占比100%。

图2 2020年07月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,南岗区成交宗数最多,这也是南岗区近12月以来第2次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时,五常市、南岗区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;五常市、南岗区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势呼兰区热度有所降低。

图3 2020年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,南岗区成交金额最高,高达7,563万元。全市成交总金额较上月增长14.09%呈现上升状态。

图4 2020年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看,南岗区成交均价最高,达到33万元/亩,五常市成交均价最低,为18万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年07月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被哈尔滨圆汇物流有限公司竞得,为7,305万元;而黑龙江省菌益粮康科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2020年07月面积最大的地块为223.16亩,位于南岗区东至哈南三路,南至高压廊道,西至哈南二路,北至南岗创业园项目用地界线。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南岗区 南岗区东至哈南三路,南至高压廊道,西至哈南二路,北至南岗创业园项目用地界线 7305 33 223.16 哈尔滨圆汇物流有限公司
2 南岗区 南岗区哈南一路东侧局部地段 258 33 7.87 黑龙江省菌益粮康科技发展有限公司
3 五常市 五常市背荫河镇白旗村永和屯北 153 18 8.6 五常市雨水牧业有限公司

图6 哈尔滨工业用地成交详情

六、哈尔滨投资分析

由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列黑龙江第2位,排名上升,与绥化、鸡西在同一梯队,成交面积占全国0.18%。

图7 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第1,与绥化、佳木斯在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

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