2013年05月绥化工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月绥化工业用地成交总况分析

2013年05月，绥化成交用地总面积 913,187 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 647,600 平方米（约合971 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计19,140万元，其中工业用地金额10,279万元，占比53.71%
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	230,839	35.65%	-	2,721	26.47%	-	3	27.27%	-
海伦市	39,268	6.06%	-	511	4.97%	-	3	27.27%	-
肇东市	156,618	24.18%	-	2,726	26.51%	-	1	9.09%	-
青冈县	80,000	12.35%	-	672	6.54%	-	1	9.09%	-
其他	62,785	9.7%	-	2,150	20.92%	-	1	9.09%	-
绥棱县	50,158	7.75%	-	763	7.42%	-	1	9.09%	-
兰西县	27,934	4.31%	-	739	7.18%	-	1	9.09%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2013年05月绥化工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年05月绥化工业用地市场交易分析

三、2013年05月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市、海伦市成交宗数最多。同时，其他、兰西县、安达市、海伦市、绥棱县、肇东市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、兰西县、安达市、海伦市、绥棱县、肇东市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月绥化工业用地成交宗数分析

四、2013年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 2,725万元。

图4 2013年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月绥化各地区土地成交均价分布

五、2013年05月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇东市天雨园食品有限公司竞得，为2,725万元；而黑龙江常林道依茨法尔机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年05月面积最大的地块为234.93亩，位于哈大齐工业走廊肇东项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区	2725	12	234.93	肇东市天雨园食品有限公司
2		市经济开发区	2150	23	94.18	黑龙江常林道依茨法尔机械有限公司
3	安达市	安达市铁西三道街西侧原安达市甜菜站院内	1690	8	215.17	黑龙江省鑫玛热电集团安达有限公司
4	安达市	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（经纬五路北侧、规划五路西侧）	788	8	100.55	黑龙江鸿图环保科技有限公司
5	绥棱县	绥北路西侧、棱储第2013-008号宗地南侧区域。	762	10	75.24	绥棱华兴塑材有限公司
6	兰西县	兰西县工业示范基地	738	18	41.9	黑龙江凯旋亚麻制品有限责任公司
7	青冈县	青冈县轻工产业园区	672	6	120	青冈轩纬棉麻纺织有限公司
8	海伦市	向阳大街东、昌翔塑料制品公司南	390	9	45	黑龙江原野食品有限公司
9	安达市	哈大齐工业走廊安达综合开发区启动区（安发大道西侧、鹤城路南侧）	243	8	30.54	黑龙江省博安建筑安装工程有限公司
10	海伦市	化肥大市场西侧800米处	87	9	10.01	海伦市志伟木业有限公司
11	海伦市	向阳大街东、连城村路北	34	9	3.89	鑫鑫食品有限责任公司