2019年09月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月佳木斯工业用地成交总况分析

2019年09月，佳木斯成交用地总面积 26,442 平方米（约合 40亩）
· 工业用地面积为 24,994 平方米（约合37 亩），占总面积的95% ，环比增长 376.41 %；
· 成交金额共计419万元，其中工业用地金额384万元，占比91.65% ，环比增长 285.54 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汤原县	1,712	6.85%	-	17	4.29%	-	2	66.67%	-
桦川县	23,283	93.15%	343.77%	368	95.71%	269%	1	33.33%	持平

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2019年09月佳木斯工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桦川县与汤原县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桦川县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年09月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2019年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汤原县成交宗数最多，这也是汤原县近12月以来第 1 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，桦川县、汤原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦川县、汤原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2019年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦川县成交金额最高，高达 368万元。全市成交总金额较上月增长 285.54%呈现上升状态。

图4 2019年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 11 万元/亩，汤原县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2019年09月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江利和润食品有限责任公司竞得，为368万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为34.92亩，位于城南工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦川县	城南工业园区	368	11	34.92	黑龙江利和润食品有限责任公司
2	汤原县	汤原镇西,造纸路北侧	12	6	1.87	汤原县兴业节能建筑材料有限公司
3	汤原县	汤原镇永德街西侧	5	7	0.69	汤原县润华祥房地产开发有限公司