2019年10月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月哈尔滨工业用地成交总况分析

2019年10月，哈尔滨成交用地总面积 464,496 平方米（约合 697亩）
· 工业用地面积为 119,583 平方米（约合179 亩），占总面积的26% ，环比下降 52.37 %；
· 成交金额共计164,684万元，其中工业用地金额4,524万元，占比2.75% ，环比下降 27.45 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	50,189	41.97%	-	2,645	58.46%	-	1	25%	-
延寿县	30,001	25.09%	-	1,020	22.53%	-	1	25%	-
木兰县	24,394	20.4%	-	366	8.09%	-	1	25%	-
松北区	15,000	12.54%	-	494	10.92%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2019年10月哈尔滨工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年10月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2019年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延寿县、木兰县、松北区、香坊区成交宗数最多。同时，延寿县、木兰县、松北区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延寿县、木兰县、松北区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2019年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 2,645万元。全市成交总金额较上月下降 27.45%呈现波动状态。

图4 2019年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 35 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2019年10月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨信和实业有限公司竞得，为2,645万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为75.28亩，位于香坊区保税大道与保税二路交口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区保税大道与保税二路交口东南角	2645	35	75.28	哈尔滨信和实业有限公司
2	延寿县	延寿镇团结街01委	1019	23	45	黑龙江盛浓食品有限公司
3	松北区	松北区B-01-13-01-02号地块以北、规划186路以南、B-01-13-01-01号地块以东、B-01-13-02号地块以西	494	22	22.5	中晟汇裕科技服务有限公司
4	木兰县	木兰县工业园区东华兴村西侧	366	10	36.59	罗光宇