2019年07月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月哈尔滨工业用地成交总况分析

2019年07月，哈尔滨成交用地总面积 474,296 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 436,529 平方米（约合655 亩），占总面积的92% ，环比增长 17.67 %；
· 成交金额共计44,950万元，其中工业用地金额33,173万元，占比73.8% ，环比增长 183.04 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尚志市	212,370	48.65%	-	4,206	12.68%	-	4	57.14%	-
松北区	224,159	51.35%	-32.07%	28,967	87.32%	170.92%	3	42.86%	200%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2019年07月哈尔滨工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尚志市与松北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且松北区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年07月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2019年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尚志市成交宗数最多，这也是尚志市近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，尚志市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尚志市、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2019年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松北区成交金额最高，高达 28,967万元。全市成交总金额较上月增长 183.04%呈现波动状态。

图4 2019年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松北区成交均价最高，达到 86 万元/亩，尚志市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2019年07月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司竞得，为21,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达182万元/亩；2019年07月面积最大的地块为268.18亩，位于尚志市一面坡镇规划区内、原一面坡啤酒厂区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松北区	松北区智谷大街以西、规划176路以北位置	21030	182	115.85	哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司
2	松北区	松北区规划路一以东、规划176路以南、规划175路以北、智谷大街以东位置	4256	38	112.95	哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司
3	松北区	松北区规划路一以西、规划176路以南、规划175路以北、规划207路以东位置	3681	34	107.43	哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司
4	尚志市	尚志市一面坡镇规划区内、原一面坡啤酒厂区域	3603	13	268.18	广瀚（尚志）生物质能源有限公司
5	尚志市	尚志市尚志镇城西村规划区内	290	12	24.42	哈尔滨润城生物质能源开发有限公司
6	尚志市	尚志市尚志大街南侧、城西村规划区内	190	12	16	尚志市益农农业有限责任公司
7	尚志市	尚志市一面坡镇规划区内、原一面坡啤酒厂区域	123	12	9.96	广瀚（尚志）生物质能源有限公司