2019年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2019年05月，哈尔滨成交用地总面积 673,047 平方米（约合 1,010亩）
· 工业用地面积为 507,125 平方米（约合761 亩），占总面积的75% ，环比下降 10.71 %；
· 成交金额共计60,220万元，其中工业用地金额11,986万元，占比19.9% ，环比下降 13.93 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	391,802	77.26%	45.04%	9,363	78.12%	45.28%	3	50%	-50%
巴彦县	57,173	11.27%	-	927	7.73%	-	1	16.67%	-
延寿县	52,595	10.37%	-	1,594	13.29%	-	1	16.67%	-
宾县	5,555	1.1%	-	104	0.86%	-	1	16.67%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2019年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双城区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2019年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区成交宗数最多，这也是双城区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，双城区、巴彦县、延寿县、宾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双城区、巴彦县、延寿县、宾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2019年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双城区成交金额最高，高达 9,363万元。全市成交总金额较上月下降 13.93%呈现波动状态。

图4 2019年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延寿县成交均价最高，达到 20 万元/亩，巴彦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2019年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被飞鹤（哈尔滨）乳品有限公司竞得，为6,401万元；而延寿县鼎鑫生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年05月面积最大的地块为402.15亩，位于新兴街道东朴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双城区	新兴街道东朴村	6401	16	402.15	飞鹤（哈尔滨）乳品有限公司
2	双城区	新兴街道东朴村	2244	16	140.92	飞鹤（哈尔滨）乳品有限公司
3	延寿县	延寿镇团结街01委	1593	20	78.89	延寿县鼎鑫生物工程有限公司
4	巴彦县	巴彦县兴隆镇工业园区	926	11	85.76	巴彦兴隆热力有限责任公司
5	双城区	永治街道长产村	718	16	44.63	哈尔滨文浩物流有限公司
6	宾县	宾西经济技术开发区	104	12	8.33	哈尔滨恒成药业有限公司