2017年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年01月，哈尔滨成交用地总面积 485,135 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 204,427 平方米（约合307 亩），占总面积的42% ，环比下降 50.42 %；
· 成交金额共计147,421万元，其中工业用地金额4,576万元，占比3.1% ，环比下降 41.44 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	204,427	100%	113.7%	4,576	100%	113.33%	9	100%	350%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呼兰区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区成交宗数最多，这也是呼兰区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 4,576万元。全市成交总金额较上月下降 41.44%呈现波动状态。

图4 2017年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼兰区成交均价最高，达到 15 万元/亩，呼兰区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省济仁药业有限公司竞得，为1,084万元；而哈尔滨金铸电控设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年01月面积最大的地块为72.56亩，位于利民开发区长青大街西、宝安路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼兰区	利民开发区长青大街西、宝安路北	1084	15	72.56	黑龙江省济仁药业有限公司
2	呼兰区	利民开发区沈阳大街东、国药路北	817	15	54.67	哈尔滨齐云医药有限公司
3	呼兰区	利民开发区兰州大街东、利民村耕地南	452	15	30	哈尔滨文杰服饰有限责任公司
4	呼兰区	利民开发区沈阳大街西、哈药六厂北	446	15	30	黑龙江童医生儿童生物制药有限公司
5	呼兰区	利民开发区中药四厂东、小裴家屯南	425	15	28.95	黑龙江德顺长中药饮片有限公司
6	呼兰区	利民开发区长青大街西、长沙路南	415	15	27.79	黑龙江神志医院有限公司制剂室
7	呼兰区	利民开发区泰州大街西、利民村耕地南	339	15	22.5	哈尔滨金铸电控设备有限公司
8	呼兰区	利民开发区长沙路北、誉衡药业西	334	15	22.45	黑龙江泰诚医药有限公司
9	呼兰区	利民开发区沈阳大街西、国药路北	264	15	17.73	哈尔滨市圣迪仓储有限公司