2017年11月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年11月，哈尔滨成交用地总面积 140,959 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 139,873 平方米（约合210 亩），占总面积的99% ，环比下降 31.57 %；
· 成交金额共计3,949万元，其中工业用地金额3,868万元，占比97.95% ，环比下降 40.63 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	99,873	71.4%	-9.01%	3,340	86.35%	-9.97%	2	66.67%	持平
通河县	40,000	28.6%	-	528	13.65%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年11月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平房区与通河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年11月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区热度有所降低。

图3 2017年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 3,340万元。全市成交总金额较上月下降 40.63%呈现下降状态。

图4 2017年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，通河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年11月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨鑫华航空工业股份有限公司竞得，为2,020万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为89.81亩，位于平房区哈南第八大道、哈南十一路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区哈南第八大道、哈南十一路东南侧	2020	22	89.81	哈尔滨鑫华航空工业股份有限公司
2	平房区	平房区祥云路、晨曦路东北侧	1320	22	60	黑龙江对青食品有限责任公司
3	通河县	鸡讷公路东侧、宏伟路南侧	528	9	60	哈尔滨中药六厂有限公司