一、2015年10月哈尔滨工业用地成交总况分析
2015年10月,
哈尔滨
成交用地总面积
787,706
平方米(约合
1,182亩)
·
工业用地面积为
303,749
平方米(约合456 亩)
,占总面积的39%
,环比
下降
48.43
%;
·
成交金额共计278,559万元,
其中工业用地金额5,281万元
,占比1.9%
,环比
下降
77.62
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的44.44%
,环比
下降
38.46
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
尚志市 |
140,958 |
46.41% |
3804.65% |
2,510 |
47.51% |
4354.99% |
2 |
25% |
100% |
延寿县 |
80,013 |
26.34% |
287.06% |
1,193 |
22.57% |
284.39% |
2 |
25% |
100% |
呼兰区 |
48,998 |
16.13% |
- |
941 |
17.82% |
- |
1 |
12.5% |
- |
宾县 |
25,100 |
8.26% |
- |
475 |
8.99% |
- |
1 |
12.5% |
- |
巴彦县 |
6,853 |
2.26% |
- |
107 |
2.01% |
- |
1 |
12.5% |
- |
平房区 |
1,827 |
0.6% |
-99.14% |
58 |
1.1% |
-99.44% |
1 |
12.5% |
-75% |
图1 哈尔滨工业用地成交总况
二、2015年10月哈尔滨工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且尚志市土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2015年10月哈尔滨工业用地市场交易分析
三、2015年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
尚志市、延寿县
成交宗数最多
。同时,
宾县、尚志市、巴彦县、延寿县、呼兰区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宾县、尚志市、巴彦县、延寿县、呼兰区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
平房区热度有所降低。
图3
2015年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析
四、2015年10月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
尚志市
成交金额最高,高达
2,509万元
。
全市成交总金额较上月
下降
77.62%呈现波动状态
。
图4 2015年10月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
平房区
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
延寿县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被尚志市城市基础设施投资有限责任公司竞得,为2,172万元;而哈尔滨美特包装容器有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2015年10月面积最大的地块为183.07亩,位于尚志经济开发区内。
由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列
黑龙江
第3位,
排名下降,
与绥化、大庆在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第2,与绥化、大庆在同一梯队,地价水平相对较低。