2017年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年05月，哈尔滨成交用地总面积 737,339 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 213,322 平方米（约合320 亩），占总面积的29% ，环比增长 161.99 %；
· 成交金额共计446,779万元，其中工业用地金额4,632万元，占比1.04% ，环比增长 53.75 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	169,305	79.37%	-	3,794	81.9%	-	6	66.67%	-
宾县	20,017	9.38%	-	431	9.29%	-	1	11.11%	-
通河县	20,000	9.38%	-19.37%	268	5.79%	-21.87%	1	11.11%	持平
平房区	4,001	1.88%	-92.93%	140	3.02%	-94.76%	1	11.11%	持平

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区成交宗数最多，这也是呼兰区近12月以来第 6 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区、宾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、宾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区、通河县热度有所降低。

图3 2017年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 3,794万元。全市成交总金额较上月增长 53.75%呈现波动状态。

图4 2017年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 23 万元/亩，通河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被于立涛竞得，为1,585万元；而哈尔滨合利机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年05月面积最大的地块为107.08亩，位于利民开发区北京东路南、绍兴大街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼兰区	利民开发区北京东路南、绍兴大街东	1585	15	107.08	于立涛
2	呼兰区	利民开发区兰州大街东、规划工业用地南	678	15	45	哈尔滨北方通用机电设备工程有限公司
3	呼兰区	利民开发区兰州大街东侧、规划工业用地南侧	452	15	30	哈尔滨维力斯建材科技有限公司
4	呼兰区	利民开发区兰州大街东侧、塑五北侧	452	15	30	黑龙江省红晔服装有限责任公司
5	呼兰区	利民开发区兰州大街东侧、特塑北侧	452	15	30	哈尔滨博瑞园林绿化工程有限公司
6	宾县	宾西经济技术开发区	430	14	30.02	黑龙江浩泽豆业有限公司
7	通河县	通河县广通矿业东侧、宏伟路北侧	268	9	30	哈尔滨通河亿力经济开发区资产经营管理有限公司
8	呼兰区	利民开发区长青大街东侧、高压走廊北侧	175	15	11.88	哈尔滨双辉再生物资回收有限公司
9	平房区	平房区彩虹路西侧	140	23	6	哈尔滨合利机械制造有限公司