2014年10月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年10月，哈尔滨成交用地总面积 632,576 平方米（约合 949亩）
· 工业用地面积为 290,584 平方米（约合436 亩），占总面积的46% ，环比增长 478.07 %；
· 成交金额共计31,154万元，其中工业用地金额4,252万元，占比13.65% ，环比增长 392.19 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
依兰县	139,306	47.94%	-	1,438	33.8%	-	2	25%	-
尚志市	108,048	37.18%	-	1,924	45.23%	-	2	25%	-
宾县	12,719	4.38%	-	162	3.8%	-	2	25%	-
双城区	18,711	6.44%	-	340	8%	-	1	12.5%	-
平房区	11,800	4.06%	-	390	9.17%	-	1	12.5%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年10月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且依兰县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年10月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尚志市、宾县、依兰县成交宗数最多。同时，双城区、宾县、尚志市、平房区、依兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双城区、宾县、尚志市、平房区、依兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五常市热度有所降低。

图3 2014年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尚志市成交金额最高，高达 1,923万元。全市成交总金额较上月增长 392.19%呈现波动状态。

图4 2014年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年10月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江中鑫热电有限公司竞得，为1,340万元；而哈尔滨哈普电气技术有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年10月面积最大的地块为132.66亩，位于依兰镇建设街南、三姓路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尚志市	开发区蒙牛路西侧、乌珠河东侧、汉枫铁路用地南侧	1340	12	112.92	黑龙江中鑫热电有限公司
2	依兰县	依兰镇建设街南、三姓路东侧	939	7	132.66	哈尔滨中合农产品市场有限公司
3	尚志市	尚志经济开发蒙区西路西侧、哈尔滨富义仓农业科技有限公司南侧、岔怒河堤东侧	583	12	49.15	哈尔滨富义仓农业科技有限公司
4	依兰县	达连河镇政府东侧	498	7	76.3	依兰县达连河鑫玛热电有限公司
5	平房区	开发区哈南第八大道、哈南十九路东南侧	390	22	17.7	哈尔滨哈普电气技术有限责任公司
6	双城区	金城乡花园村	340	12	28.07	黑龙江省双城花园酒业有限公司
7	宾县	宾州镇宣扬村	149	8	18.04	宾县叁和建筑砌块有限公司
8	宾县	宾西经济技术开发区	12	12	1.04	宾县宾西万泰门业加工厂