2014年04月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年04月，哈尔滨成交用地总面积 845,960 平方米（约合 1,269亩）
· 工业用地面积为 426,105 平方米（约合639 亩），占总面积的50% ，环比增长 10.71 %；
· 成交金额共计56,788万元，其中工业用地金额7,619万元，占比13.42% ，环比增长 9.76 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通河县	281,693	66.11%	-	3,944	51.76%	-	5	55.56%	-
平房区	42,488	9.97%	-	1,980	25.99%	-	2	22.22%	-
宾县	51,169	12.01%	-70.21%	1,016	13.33%	-68.8%	1	11.11%	-75%
延寿县	50,758	11.91%	-	680	8.92%	-	1	11.11%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年04月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通河县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年04月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通河县成交宗数最多，这也是通河县近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，通河县、平房区、延寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通河县、平房区、延寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾县热度有所降低。

图3 2014年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通河县成交金额最高，高达 3,944万元。全市成交总金额较上月增长 9.76%呈现上升状态。

图4 2014年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 31 万元/亩，延寿县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年04月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨万里利达米业有限公司竞得，为2,205万元；而哈尔滨市春润农业生态技术研究所竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年04月面积最大的地块为225亩，位于通河县园区中路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通河县	通河县园区中路东侧	2205	10	225	哈尔滨万里利达米业有限公司
2	平房区	哈南工业新城哈南一路西侧	1060	31	34.5	哈尔滨汉德威科技发展有限公司
3	宾县	宾西经济技术开发区	1016	13	76.75	黑龙江新财光伏科技有限公司
4	平房区	哈南工业新城哈南一路西侧	920	31	29.23	哈尔滨市春润农业生态技术研究所
5	通河县	通河县园区内鸡讷公路东侧	854	9	98.46	黑龙江省宝润饮品有限责任公司
6	延寿县	延寿镇胜利街13委	680	9	76.14	哈尔滨瀚钧药业有限公司
7	通河县	通河县哈肇公路通河过境段北侧	405	9	45	哈尔滨市长福食品有限公司
8	通河县	通河县园区中路东侧、哈肇公路通河过境段北侧	338	9	37.5	哈尔滨市秋丰粮油科技发展有限公司
9	通河县	通河县新安村新民屯	142	9	16.58	通河县宏源生猪养殖农民专业合作社