2015年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年08月，哈尔滨成交用地总面积 326,989 平方米（约合 490亩）
· 工业用地面积为 227,623 平方米（约合341 亩），占总面积的70% ，环比下降 52.54 %；
· 成交金额共计11,728万元，其中工业用地金额6,853万元，占比58.43% ，环比下降 62.85 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	191,223	84.01%	-	6,320	92.23%	-	2	50%	-
五常市	19,860	8.72%	-	358	5.22%	-	1	25%	-
依兰县	16,540	7.27%	-	176	2.56%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、平房区、依兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、平房区、依兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 6,320万元。全市成交总金额较上月下降 62.85%呈现波动状态。

图4 2015年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨日日顺物流有限公司竞得，为3,420万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为153.28亩，位于平房区哈南第十二大道北侧、松花路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区哈南第十二大道北侧、松花路东侧	3420	22	153.28	哈尔滨日日顺物流有限公司
2	平房区	平房区哈南五路西侧	2900	22	133.55	哈尔滨日日顺供应链管理有限公司
3	五常市	黑龙江牛家经济开发区（南区）、雅留屯东侧、迎宾大街南侧、北京南路西侧。	357	12	29.79	哈尔滨普方药业饮片有限公司
4	依兰县	依兰镇华润路东侧	175	7	24.81	依兰县瑞立酒业有限公司