2014年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年08月，哈尔滨成交用地总面积 661,300 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 425,086 平方米（约合638 亩），占总面积的64% ，环比增长 287.02 %；
· 成交金额共计59,007万元，其中工业用地金额12,839万元，占比21.76% ，环比增长 253.01 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	339,086	79.77%	-	7,199	56.07%	-	13	86.67%	-
松北区	60,000	14.11%	-	4,800	37.39%	-	1	6.67%	-
平房区	26,000	6.12%	-73.84%	840	6.54%	-73.5%	1	6.67%	-50%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阿城区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区成交宗数最多，这也是阿城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，松北区、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松北区、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区热度有所降低。

图3 2014年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿城区成交金额最高，高达 7,199万元。全市成交总金额较上月增长 253.01%呈现波动状态。

图4 2014年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松北区成交均价最高，达到 53 万元/亩，阿城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省烟草公司哈尔滨市公司竞得，为4,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；2014年08月面积最大的地块为165.47亩，位于阿城经济开发区中直路西侧鑫平街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松北区	松北区规划11路以东、规划14路以南、D-04-15-3号地块以西、D-04-15-2号地块以北	4800	53	90	黑龙江省烟草公司哈尔滨市公司
2	阿城区	阿城经济开发区中直路西侧鑫平街南侧	2262	14	165.47	哈尔滨欣凯建筑材料有限公司
3	阿城区	阿城经济开发区	1442	14	105	哈尔滨欣凯建筑材料有限公司
4	阿城区	阿城经济开发区	944	11	83.36	哈尔滨市繁华农贸有限公司
5	平房区	平房开发区江南中环路、春晖路西南侧	840	22	39	哈尔滨鑫华航空工业股份有限公司
6	阿城区	阿城经济开发区	826	15	54.44	哈尔滨市伊盛源清真食品有限责任公司
7	阿城区	阿城经济开发区	321	19	17.08	哈尔滨市阿城区鑫新机械加工厂
8	阿城区	阿城经济开发区	287	19	15.3	哈尔滨阿城三通节能工业有限公司
9	阿城区	阿城经济开发区	283	19	15.04	黑龙江省阿城华光节能设备有限公司
10	阿城区	阿城经济开发区	188	14	13.66	哈尔滨市阿城区继嘉纺织有限公司
11	阿城区	阿城经济开发区	174	19	9.25	哈尔滨市永泰物业有限公司
12	阿城区	阿城经济开发区	173	19	9.18	哈尔滨市永泰物业有限公司
13	阿城区	阿城经济开发区	117	13	9.23	哈尔滨亿龙汽车零配件有限公司
14	阿城区	阿城经济开发区	103	14	7.45	哈尔滨志达木业有限公司
15	阿城区	阿城经济开发区	79	19	4.16	哈尔滨市阿城区程明汽车修配厂