2012年10月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月哈尔滨工业用地成交总况分析

2012年10月，哈尔滨成交用地总面积 1,618,899 平方米（约合 2,428亩）
· 工业用地面积为 478,465 平方米（约合718 亩），占总面积的30% ，环比增长 398.84 %；
· 成交金额共计106,491万元，其中工业用地金额7,541万元，占比7.08% ，环比增长 437.67 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地18宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方正县	136,428	28.51%	-	2,063	27.36%	-	7	38.89%	-
双城区	145,779	30.47%	-	2,651	35.16%	-	5	27.78%	-
依兰县	54,463	11.38%	-	659	8.74%	-	2	11.11%	-
巴彦县	36,655	7.66%	-	513	6.8%	-	2	11.11%	-
通河县	80,000	16.72%	-	1,248	16.55%	-	1	5.56%	-
五常市	25,141	5.25%	-37.38%	408	5.4%	-39.89%	1	5.56%	-66.67%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2012年10月哈尔滨工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且双城区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年10月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2012年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，方正县成交宗数最多，这也是方正县近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，依兰县、双城区、巴彦县、方正县、通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、双城区、巴彦县、方正县、通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五常市热度有所降低。

图3 2012年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2012年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双城区成交金额最高，高达 2,651万元。全市成交总金额较上月增长 437.67%呈现波动状态。

图4 2012年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2012年10月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江迎春粮油有限公司竞得，为1,248万元；而哈尔滨双牛涂料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年10月面积最大的地块为120亩，位于通河县大东北禽业北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通河县	通河县大东北禽业北侧	1248	10	120	黑龙江迎春粮油有限公司
2	双城区	双城镇永和村	1090	12	89.83	哈尔滨市益农种业有限公司
3	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，富士路以东，粮库以南，晟宇以西，南五街以北。	711	10	70.24	哈尔滨市广林水泥制品有限公司
4	双城区	联兴乡安强村	592	12	49.15	哈尔滨恒利玻璃制品有限公司
5	双城区	新兴镇新民村	551	12	45	哈尔滨双牛涂料有限公司
6	依兰县	依兰镇牡丹江堤东侧、哈同高速南侧	424	8	52.5	哈尔滨龙鹏商砼有限责任公司
7	五常市	五常市牛家工业园区（南区）、哈五路西侧、北方威特家具制造有限公司南侧	407	11	37.71	黑龙江省嘉泰宏福玻璃制品有限公司
8	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，县粮库东南，富士路以西，南五街以北。	328	10	32.44	哈尔滨大昌实业有限公司
9	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，县粮库东南，富士路以西，南五街以北。	311	10	30.99	方正县方粮第一粮库有限公司
10	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，红古路以东，县粮库以南，富士路以西，南五街以北。	305	10	30.48	哈尔滨大昌实业有限公司
11	巴彦县	南环路北侧、东直路东侧	276	9	30	哈尔滨亿宏纺织有限公司
12	巴彦县	巴彦镇西郊街	237	9	24.98	巴彦裕宝热力有限责任公司
13	依兰县	依兰镇牡丹江堤东侧、哈同高速南侧	236	8	29.19	哈尔滨龙鹏物流有限公司
14	双城区	联兴乡安强村	233	12	19.34	哈尔滨市聚元达物流有限公司
15	方正县	英联燃气以东，富兴屯以南，农林路以西，南五街以北。	195	10	19.56	方正县国有资产经营有限公司
16	双城区	联兴乡安强村	185	12	15.34	哈尔滨安强瓶盖制造有限公司
17	方正县	粮库以东，粮库以南，晟宇以西，南五街以北。	137	10	13.48	方正县国有资产经营有限公司
18	方正县	南直路以东，富兴屯以南，物资路以西，南五街以北。	76	10	7.45	方正县国有资产经营有限公司