2013年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年08月，哈尔滨成交用地总面积 1,418,243 平方米（约合 2,127亩）
· 工业用地面积为 759,230 平方米（约合1,139 亩），占总面积的54% ，环比下降 23.16 %；
· 成交金额共计289,322万元，其中工业用地金额23,371万元，占比8.08% ，环比下降 20.57 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
木兰县	74,730	9.84%	-	1,063	4.55%	-	2	50%	-
平房区	670,000	88.25%	-	22,050	94.35%	-	1	25%	-
尚志市	14,500	1.91%	-59.56%	259	1.1%	-76%	1	25%	-50%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，木兰县成交宗数最多，这也是木兰县近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，平房区、木兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、木兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾县、尚志市、通河县热度有所降低。

图3 2013年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 22,050万元。全市成交总金额较上月下降 20.57%呈现波动状态。

图4 2013年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司黑龙江省分公司竞得，为22,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为1005亩，位于哈南工业新城哈南第十二大道、哈南十三路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城哈南第十二大道、哈南十三路东南侧	22050	22	1005	中国联合网络通信有限公司黑龙江省分公司
2	木兰县	木兰县工业园区东侧	776	10	78.73	木兰县第二粮库有限责任公司
3	木兰县	木兰县工业园区内	287	9	33.36	哈尔滨洪伟电杆电缆有限公司
4	尚志市	尚志市经济开发区汉枫路东侧、东方街南侧、东方制药公司西侧、通达汽车销售公司北侧	258	12	21.75	尚志市康尔斯电动车有限公司