2012年11月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月哈尔滨工业用地成交总况分析

2012年11月，哈尔滨成交用地总面积 672,054 平方米（约合 1,008亩）
· 工业用地面积为 531,329 平方米（约合797 亩），占总面积的79% ，环比增长 11.05 %；
· 成交金额共计48,378万元，其中工业用地金额13,533万元，占比27.97% ，环比增长 79.46 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方正县	44,211	8.32%	-67.59%	662	4.89%	-67.91%	3	30%	-57.14%
松北区	125,191	23.56%	-	4,085	30.19%	-	2	20%	-
通河县	92,988	17.5%	16.24%	1,336	9.87%	7.05%	2	20%	100%
巴彦县	72,138	13.58%	96.8%	1,010	7.46%	97.06%	2	20%	持平
平房区	196,803	37.04%	-	6,440	47.59%	-	1	10%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2012年11月哈尔滨工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年11月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2012年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，方正县成交宗数最多，这也是方正县近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，平房区、通河县、巴彦县、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、通河县、巴彦县、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势方正县热度有所降低。

图3 2012年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2012年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 6,440万元。全市成交总金额较上月增长 79.46%呈现上升状态。

图4 2012年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，巴彦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2012年11月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨顶益食品有限公司竞得，为6,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为295.2亩，位于平房工业园星海路、春辉路东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房工业园星海路、春辉路东北侧	6440	22	295.2	哈尔滨顶益食品有限公司
2	松北区	松北区科技创新城规划206路以东、A-02-01、02号地块以南、规划205路以西、规划223路以北地段	3710	22	170.11	国药控股黑龙江有限公司
3	通河县	大通河大街北侧、园区中路东侧	886	9	101.35	哈尔滨大东北禽业科技有限公司
4	巴彦县	哈绥副线街北侧、文化路西侧	562	9	60.21	哈尔滨丰源农牧业有限公司
5	方正县	汽配城以东，富兴屯以南，农林路以西，南五街以北。	479	10	47.65	黑龙江华电物流有限公司方正分公司
6	通河县	县医院住院处北侧	450	12	38.13	通河县宏驰家机有限公司
7	巴彦县	哈绥副线街北侧、文化路西侧	448	9	48	哈尔滨华强皮草开发有限公司
8	松北区	松北区科技创新城A-02-06地块以东、A-02-05地块以南、规划204路以西、规划223路以北地段	375	21	17.68	哈尔滨普发兴业动力科技有限责任公司
9	方正县	方正县方正镇老哈同公路以南，交通局以东，原细木工板厂院内。	146	10	14.86	方正县恒运来苯板厂
10	方正县	方正县方正镇老哈同公路以南，交通局以东，原细木工板厂院内。	37	10	3.8	方正县永军木器加工厂