2011年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年01月，哈尔滨成交用地总面积 4,475,931 平方米（约合 6,714亩）
· 工业用地面积为 354,067 平方米（约合531 亩），占总面积的8% ，环比下降 44.71 %；
· 成交金额共计381,104万元，其中工业用地金额8,953万元，占比2.35% ，环比下降 48.79 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地8宗，占总宗数的14.04% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	117,766	33.26%	-	1,992	22.25%	-	6	75%	-
香坊区	191,402	54.06%	-29.96%	6,030	67.35%	-38.84%	1	12.5%	-66.67%
呼兰区	44,899	12.68%	-85.03%	931	10.4%	-82.95%	1	12.5%	-50%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区成交宗数最多，这也是阿城区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区、香坊区热度有所降低。

图3 2011年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 6,030万元。全市成交总金额较上月下降 48.79%呈现波动状态。

图4 2011年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 21 万元/亩，阿城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨东安发动机（集团）有限公司竞得，为6,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为287.1亩，位于哈南工业新城松花南路东侧、南城四路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	哈南工业新城松花南路东侧、南城四路西侧	6030	21	287.1	哈尔滨东安发动机（集团）有限公司
2	阿城区	龙江龙酒厂东侧	1188	11	105.51	哈尔滨市广森科技发展有限公司
3	呼兰区	哈尔滨市呼兰区利民开发区学院路南67米、黑龙江建筑职业技术学院东。	931	14	67.35	哈尔滨呼兰河工业园区投资建设有限公司与美国特思投资有限公司联合竞买
4	阿城区	西林钢铁集团阿城钢铁有限公司东侧中部	318	11	28.15	西林钢铁集团阿城钢铁有限公司
5	阿城区	红豆杉东侧	221	11	19.58	黑龙江源和盛清真食品有限公司
6	阿城区	开发区平岭路新鑫精铸西侧	157	11	13.89	哈尔滨市工凡模具制造有限责任公司
7	阿城区	奥霖药业西侧	84	11	7.46	哈尔滨奥霖药业有限公司
8	阿城区	阿城轻工机械厂北侧	24	12	2.06	哈尔滨市阿城轻工机械厂