2011年11月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年11月，哈尔滨成交用地总面积 524,963 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 315,357 平方米（约合473 亩），占总面积的60% ，环比下降 62.59 %；
· 成交金额共计47,811万元，其中工业用地金额11,374万元，占比23.79% ，环比下降 54.45 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五常市	62,237	19.74%	42.16%	1,009	8.86%	42.16%	2	50%	100%
平房区	217,121	68.85%	184.59%	9,930	87.3%	313.75%	1	25%	持平
通河县	36,000	11.42%	-	436	3.83%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年11月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年11月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五常市成交宗数最多，这也是五常市近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、平房区、通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、平房区、通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 9,930万元。全市成交总金额较上月下降 54.45%呈现下降状态。

图4 2011年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 30 万元/亩，通河县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年11月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨三棵树粮食仓库竞得，为9,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为325.68亩，位于哈南工业新城香坊食品园1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城香坊食品园1号地块	9930	30	325.68	哈尔滨三棵树粮食仓库
2	五常市	五常市牛家工业园区南区、华雨路南侧、园区35号路西侧	513	11	47.54	黑龙江省大牧人生物科技有限公司
3	五常市	五常市牛家工业园区南区、华雨路南侧、园区35号路西侧	495	11	45.82	五常宝泉食品有限公司
4	通河县	通河县通河镇	436	8	54	哈尔滨圣通硅业科技开发有限公司