2011年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年05月，哈尔滨成交用地总面积 2,996,477 平方米（约合 4,495亩）
· 工业用地面积为 1,826,504 平方米（约合2,740 亩），占总面积的61% ，环比增长 101.43 %；
· 成交金额共计274,994万元，其中工业用地金额56,826万元，占比20.66% ，环比增长 108.61 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地32宗，占总宗数的41.03% ，环比增长 39.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	980,869	53.7%	-	37,020	65.15%	-	11	34.38%	-
松北区	411,465	22.53%	293.97%	13,103	23.06%	283.58%	6	18.75%	500%
尚志市	218,606	11.97%	-	3,092	5.44%	-	4	12.5%	-
五常市	81,050	4.44%	-	1,314	2.31%	-	4	12.5%	-
宾县	72,167	3.95%	-	1,281	2.25%	-	4	12.5%	-
双城区	47,362	2.59%	11.2%	859	1.51%	10.41%	2	6.25%	100%
依兰县	14,986	0.82%	-	159	0.28%	-	1	3.13%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香坊区成交宗数最多，这也是香坊区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、依兰县、双城区、宾县、尚志市、松北区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、依兰县、双城区、宾县、尚志市、松北区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区、阿城区热度有所降低。

图3 2011年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 37,020万元。全市成交总金额较上月增长 108.61%呈现上升状态。

图4 2011年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 25 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨三棵树粮食仓库竞得，为9,650万元；而益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年05月面积最大的地块为315.84亩，位于香坊工业园4-10号地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊工业园4-10号地	9650	31	315.84	哈尔滨三棵树粮食仓库
2	香坊区	香坊工业园03号地	9330	31	299.4	益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司
3	松北区	松北区规划路205以西、规划路206以东	6684	21	315.25	哈尔滨九洲电气技术有限责任公司
4	香坊区	哈南工业新城南城二路、南城第七大道东北侧	4040	21	196.06	哈尔滨松江拖拉机有限公司
5	香坊区	哈南工业新城松花南路、南城第七大道东北侧	3150	21	150	哈尔滨量具刃具集团有限责任公司
6	香坊区	哈南工业新城松花路、南城第五大道东北侧	3120	21	146.23	哈尔滨东安发动机（集团）有限公司
7	香坊区	哈南工业新城松花南路西侧	2700	21	127.7	哈尔滨融展驰昊汽车零部件有限公司
8	松北区	松北区规划223路以南、规划205路以东地段	2431	21	114.64	哈尔滨实力精工机械制造有限公司
9	松北区	松北区规划209路东侧高压隔离带以东、A-01-23-2地块以南、规划207路以西、规划197路以北地段	1571	21	74.06	哈尔滨奥瑞德蓝宝石制品有限公司
10	香坊区	哈南工业新城松花南路、南城第七大道西北侧	1270	21	60.44	黑龙江省农垦天阳农机有限公司
11	香坊区	哈南工业新城新丰路东侧	1250	20	61.41	哈尔滨晟通工程塑料有限责任公司
12	尚志市	尚志经济开发区铁道南侧以南、百达路东侧、真心街北侧	1087	10	104.52	哈尔滨东都旭龙食品有限公司
13	香坊区	哈南工业新城新丰路东侧	1040	20	50.78	哈尔滨晟通工程塑料有限责任公司
14	香坊区	哈南工业新城江南中环路、新丰路东南侧	1020	21	48.44	哈尔滨晟通工程塑料有限责任公司
15	松北区	松北区A-02-17以东，规划223路以南，规划204路以西，A-02-19以北地段	961	21	45.01	哈尔滨精益包装材料有限公司
16	尚志市	尚志经济开发区发展大街南侧、真心街南侧、百达路东侧	936	10	90	尚志市富佑实业投资发展有限公司
17	松北区	松北区规划209路以西、规划197路以北地段	810	21	37.94	哈尔滨秋冠光电科技有限公司
18	宾县	宾西经济开发区	714	12	60.55	黑龙江正旺矿山机械制造集团有限公司
19	双城区	新兴乡新兴村	680	12	56.04	黑龙江三仪生物工程有限公司
20	松北区	松北区规划223路以北、规划205路以东	646	21	30.28	哈尔滨宏达轴承有限公司
21	尚志市	尚志经济开发区发展大街南侧、黑龙江东科科技发展有限公司东侧	624	7	90.61	黑龙江圆宝纺织股份有限公司
22	宾县	宾西经济开发区	527	12	44.67	哈尔滨西岗起重机配件有限公司
23	香坊区	哈南工业新城香坊工业园12号地	450	30	15	哈尔滨昊扬生物工程有限公司
24	尚志市	尚志经济开发铁道南侧以南、百达路D－11A东侧、真心街北侧	445	10	42.78	哈尔滨尚临城新型建筑材料有限公司
25	五常市	五常市牛家工业园区南区、28号路东侧	345	11	31.9	哈尔滨喜路食品有限公司
26	五常市	五常市牛家工业园区南区、28号路东侧	343	11	31.8	哈尔滨跃龙食品有限公司
27	五常市	五常市牛家工业园区北区、一号路南侧	324	11	30	哈尔滨华维电器设备有限公司
28	五常市	五常市牛家工业园区北区、27号路西侧	301	11	27.88	哈尔滨皓强钢家具有限公司
29	双城区	联兴乡安强村	179	12	15	王先芝
30	依兰县	依兰镇健康街东段南侧	159	7	22.48	依兰永信彩钢塑钢工程有限公司
31	宾县	宾州镇中心街四委	20	12	1.62	哈尔滨高泰食品有限责任公司
32	宾县	宾州镇中心街四委	20	14	1.41	哈尔滨高泰食品有限责任公司