2017年09月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年09月，哈尔滨成交用地总面积 596,844 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 483,121 平方米（约合725 亩），占总面积的81% ，环比增长 283.09 %；
· 成交金额共计46,200万元，其中工业用地金额19,990万元，占比43.27% ，环比增长 225.37 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松北区	222,337	46.02%	-	7,540	37.72%	-	3	50%	-
平房区	211,118	43.7%	-	10,280	51.43%	-	2	33.33%	-
道里区	49,668	10.28%	-	2,170	10.86%	-	1	16.67%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年09月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且松北区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年09月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松北区成交宗数最多，这也是松北区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，道里区、平房区、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；道里区、平房区、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 10,280万元。全市成交总金额较上月增长 225.37%呈现上升状态。

图4 2017年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 32 万元/亩，松北区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年09月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨晶东永航贸易有限公司竞得，为9,850万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为303.18亩，位于平房区哈南第十二大道、哈南三路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区哈南第十二大道、哈南三路东南侧	9850	32	303.18	哈尔滨晶东永航贸易有限公司
2	松北区	松北区B-02-03-1地块以南、规划207路以西、B-02-03-03地块以东、规划187路以北位置	3275	23	145.2	哈尔滨科技创新投资有限公司
3	松北区	松北区规划188路以南、规划207路以西、B-02-03-03地块以北位置	2490	23	106.98	黑龙江宝德力房地产开发有限公司
4	道里区	道里区新榆工业园区纬三路、江南中环路、纬四路、新榆水厂围合区域	2170	29	74.5	哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司
5	松北区	松北区规划186路以北、规划212路以东位置	1775	22	81.32	哈尔滨威克科技有限公司
6	平房区	平房区松花路、广贤路东北侧	430	32	13.5	哈尔滨市隆顺行汽车销售服务有限公司