2016年09月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年09月，哈尔滨成交用地总面积 508,951 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 188,072 平方米（约合282 亩），占总面积的37% ，环比下降 52.4 %；
· 成交金额共计30,577万元，其中工业用地金额4,796万元，占比15.68% ，环比下降 62.25 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	61,121	32.5%	-	1,101	22.96%	-	2	28.57%	-
五常市	57,537	30.59%	-	1,037	21.62%	-	2	28.57%	-
香坊区	36,449	19.38%	-	1,745	36.39%	-	1	14.29%	-
通河县	20,000	10.63%	-	273	5.69%	-	1	14.29%	-
平房区	12,966	6.89%	-95.49%	640	13.34%	-93.43%	1	14.29%	-66.67%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年09月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且阿城区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年09月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五常市、阿城区成交宗数最多。同时，五常市、阿城区、香坊区、通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、阿城区、香坊区、通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾县、平房区热度有所降低。

图3 2016年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 1,745万元。全市成交总金额较上月下降 62.25%呈现波动状态。

图4 2016年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 33 万元/亩，通河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年09月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨嘉速物流有限公司竞得，为1,745万元；而长安福特汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年09月面积最大的地块为89.24亩，位于阿城区杨树镇哈五公路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区对俄出口加工区内香河路东侧	1745	32	54.67	哈尔滨嘉速物流有限公司
2	阿城区	阿城区杨树镇哈五公路以南	1071	12	89.24	哈尔滨腾浩农业科技发展有限公司
3	平房区	平房区征仪南路西侧	640	33	19.45	长安福特汽车有限公司
4	五常市	黑龙江牛家工业园、大连路与滨南路交角地块	633	12	52.44	哈尔滨亚泰矿产再生资源有限公司
5	五常市	黑龙江牛家工业园区、北京南路西侧、普方药业南侧	404	12	33.87	黑龙江旺达中药饮片科技有限公司
6	通河县	通河县圣通石英西侧	273	9	30	黑龙江广通矿业科技发展有限公司
7	阿城区	阿城区哈红公路南侧	30	12	2.44	黑龙江省中信路桥材料有限公司