2016年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年03月，哈尔滨成交用地总面积 202,116 平方米（约合 303亩）
· 工业用地面积为 2,264 平方米（约合3 亩），占总面积的1% ，环比下降 99.6 %；
· 成交金额共计13,125万元，其中工业用地金额42万元，占比0.32% ，环比下降 99.8 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地1宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	2,264	100%	-	42	100%	-	1	100%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宾县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且宾县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，宾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区、香坊区热度有所降低。

图3 2016年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾县成交金额最高，高达 42万元。全市成交总金额较上月下降 99.8%呈现波动状态。

图4 2016年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾县成交均价最高，达到 12 万元/亩，宾县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宾县天滋玉米专业合作社竞得，为42万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年03月月面积最大的地块，为3.4亩，位于宾县宾州镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宾县	宾县宾州镇	42	12	3.4	宾县天滋玉米专业合作社