2015年12月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年12月，哈尔滨成交用地总面积 321,675 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 149,129 平方米（约合224 亩），占总面积的46% ，环比增长 36.21 %；
· 成交金额共计155,165万元，其中工业用地金额3,057万元，占比1.97% ，环比下降 17.91 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	73,397	49.22%	-	1,421	46.48%	-	4	44.44%	-
依兰县	35,518	23.82%	-	332	10.84%	-	1	11.11%	-
香坊区	19,391	13%	-61.64%	950	31.07%	-62.96%	1	11.11%	-50%
尚志市	10,000	6.71%	-	178	5.82%	-	1	11.11%	-
通河县	9,358	6.28%	-	130	4.25%	-	1	11.11%	-
平房区	1,467	0.98%	-	47	1.54%	-	1	11.11%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年12月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宾县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年12月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，依兰县、宾县、尚志市、平房区、通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、宾县、尚志市、平房区、通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿城区、香坊区热度有所降低。

图3 2015年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾县成交金额最高，高达 1,421万元。全市成交总金额较上月下降 17.91%呈现下降状态。

图4 2015年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 33 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年12月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨工大焊接科技有限公司竞得，为950万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2015年12月面积最大的地块为67.53亩，位于宾西经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	哈平路集中区潍坊路以东、松花路以北	950	33	29.09	哈尔滨工大焊接科技有限公司
2	宾县	宾西经济技术开发区	848	13	67.53	哈尔滨北大荒大成生物科技有限公司
3	宾县	宾西经济技术开发区	416	14	30	黑龙江鑫荷包装有限公司
4	依兰县	依兰县团山子乡前程村	331	6	53.28	哈尔滨依家美林木业有限公司
5	尚志市	尚志经济开发区蒙西路西侧、哈尔滨富义仓农业科技有限公司一期用地南侧	178	12	15	哈尔滨富义仓农业科技有限公司
6	通河县	通河镇迎春米业西侧	130	9	14.04	黑龙江省宝润饮品有限责任公司
7	宾县	宾州镇西城街	127	12	10.26	刘春华
8	平房区	平房区彩虹路西侧	47	21	2.2	哈尔滨市金盛元机械加工有限公司
9	宾县	宾西经济技术开发区	29	13	2.3	王亚文