2015年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年06月，哈尔滨成交用地总面积 657,026 平方米（约合 986亩）
· 工业用地面积为 282,026 平方米（约合423 亩），占总面积的43% ，环比下降 39.43 %；
· 成交金额共计81,575万元，其中工业用地金额7,756万元，占比9.51% ，环比下降 18.6 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	127,749	45.3%	33.59%	4,100	52.86%	32.69%	3	42.86%	200%
尚志市	40,000	14.18%	-56.97%	624	8.05%	-62.29%	2	28.57%	持平
松北区	66,152	23.46%	-	2,125	27.4%	-	1	14.29%	-
方正县	48,127	17.06%	-	907	11.69%	-	1	14.29%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，平房区、方正县、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、方正县、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尚志市热度有所降低。

图3 2015年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 4,100万元。全市成交总金额较上月下降 18.6%呈现波动状态。

图4 2015年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松北区成交均价最高，达到 21 万元/亩，尚志市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨宝钢制罐有限公司竞得，为3,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为141.92亩，位于平房区春晖路东侧、规划路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区春晖路东侧、规划路南侧	3040	21	141.92	哈尔滨宝钢制罐有限公司
2	松北区	松北区规划208路以北、规划209路以东、A-01-14地块以西位置	2125	21	99.23	哈尔滨万鑫石墨谷科技有限公司
3	方正县	方正县物资路以东，物华街以北	907	13	72.19	方正县宏宇热力有限公司
4	平房区	平房区和风路以东	580	21	27.2	北京市京广禾生物科技有限公司
5	平房区	平房区月华路以北	480	21	22.5	黑龙江北隆食品加工有限公司
6	尚志市	马延乡太和村内	312	10	30	尚志市宏基新型建材有限公司
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