2015年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年03月，哈尔滨成交用地总面积 974,911 平方米（约合 1,462亩）
· 工业用地面积为 313,144 平方米（约合470 亩），占总面积的32%
· 成交金额共计78,052万元，其中工业用地金额8,170万元，占比10.47%
· 成交土地34宗,其中工业用地18宗，占总宗数的52.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	96,413	30.79%	-	1,775	21.73%	-	11	61.11%	-
平房区	197,813	63.17%	-	6,185	75.7%	-	5	27.78%	-
依兰县	13,208	4.22%	-	135	1.64%	-	1	5.56%	-
通河县	5,711	1.82%	-	76	0.93%	-	1	5.56%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，依兰县、平房区、宾县、通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、平房区、宾县、通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 6,185万元。

图4 2015年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 21 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨宇培仓储有限公司竞得，为4,110万元；而哈尔滨达民食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年03月面积最大的地块为192.43亩，位于开发区哈南五路以西、松花路以东、纽荷兰公司以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	开发区哈南五路以西、松花路以东、纽荷兰公司以南	4110	21	192.43	哈尔滨宇培仓储有限公司
2	平房区	开发区春晖路、规划路东北侧	980	21	45.62	新原亚太有限公司
3	平房区	开发区平房工业园区春晖路西侧	620	21	29.02	哈尔滨美特包装容器有限公司
4	平房区	利民开发区沈阳大街东、康隆药业南	345	15	23.69	哈尔滨市康隆药业有限责任公司
5	宾县	宾西经济技术开发区	221	12	17.96	哈尔滨宾西爱嘉洁具有限公司
6	宾县	宾西经济技术开发区	208	12	16.7	宾县百强印刷有限公司
7	宾县	宾西经济技术开发区	191	12	15.33	哈尔滨卓飞达管业有限公司
8	宾县	宾西经济技术开发区	185	12	15.02	哈尔滨盈恩管业有限公司
9	宾县	宾西经济技术开发区	184	12	15.26	哈尔滨鸿益管业有限公司
10	宾县	宾西经济技术开发区	183	12	14.74	哈尔滨宾西连通管件有限公司
11	宾县	宾西经济技术开发区	182	12	15.08	哈尔滨龙江仁管业有限公司
12	宾县	宾西经济技术开发区	145	12	12.03	哈尔滨东光锅炉辅机制造有限公司
13	依兰县	依兰经济开发区	134	7	19.81	依兰县中燃清洁能源有限公司
14	平房区	开发区平房工业园区月华路、霞光路东北侧	130	22	5.95	哈尔滨达民食品有限公司
15	宾县	宾西经济技术开发区	93	12	7.51	哈尔滨伊睿管业有限公司
16	宾县	宾西经济技术开发区	93	12	7.5	哈尔滨鑫同发消防用金属制品有限公司
17	宾县	宾西经济技术开发区	90	12	7.48	哈尔滨宾西盛强源暖气片制造有限公司
18	通河县	职高新校址西侧	76	9	8.57	黑龙江诚源置业投资有限公司