2014年12月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

2014年12月，哈尔滨成交用地总面积 474,997 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 83,089 平方米（约合125 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计95,187万元，其中工业用地金额1,170万元，占比1.23%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% 。

图1 哈尔滨工业用地成交总况

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五常市与通河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通河县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年12月哈尔滨工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，五常市、通河县成交宗数最多。同时，五常市、通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通河县成交金额最高，高达 842万元。

图4 2014年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五常市成交均价最高，达到 11 万元/亩，通河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月哈尔滨各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年12月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江佰益生物科技有限公司竞得，为659万元；而哈尔滨华润燃气有限公司五常分公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年12月面积最大的地块为73.19亩，位于鸡讷公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通河县	鸡讷公路东侧	659	9	73.19	黑龙江佰益生物科技有限公司
2	五常市	黑龙江牛家经济开发区（南区）、滨南路东侧、京旗源酒业西侧、南京路南侧	235	12	20.4	哈尔滨华润燃气有限公司五常分公司
3	通河县	通河县通河镇桦树村南	183	8	22.87	通河县龙能资源再生利用有限公司
4	五常市	黑龙江牛家经济开发区（南区）、迎宾街北侧、中央红集团西南	93	11	8.17	五常大羅新食品有限责任公司