2017年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2017年08月，黑龙江成交用地总面积 1,974,630 平方米（约合 2,962亩）
· 工业用地面积为 1,167,953 平方米（约合1,752 亩），占总面积的59% ，环比下降 49.71 %；
· 成交金额共计132,172万元，其中工业用地金额22,119万元，占比16.74% ，环比下降 32.95 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地33宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 17.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	284,068	24.32%	321.4%	3,438	15.54%	305.87%	7	21.21%	250%
哈尔滨	126,112	10.8%	-4.77%	6,144	27.78%	97.55%	7	21.21%	75%
绥化	190,573	16.32%	16.24%	2,590	11.71%	6.51%	6	18.18%	-25%
牡丹江	317,167	27.16%	241.69%	6,267	28.33%	133.57%	3	9.09%	50%
大庆	39,469	3.38%	186.11%	692	3.13%	194.93%	2	6.06%	100%
黑河	31,746	2.72%	-	459	2.07%	-	2	6.06%	-
佳木斯	27,842	2.38%	-97.64%	519	2.35%	-96.41%	2	6.06%	-66.67%
大兴安岭	8,011	0.69%	-85.27%	78	0.35%	-87.65%	2	6.06%	100%
鸡西	102,000	8.73%	428.52%	1,345	6.08%	340.98%	1	3.03%	持平
伊春	40,970	3.51%	3145.14%	590	2.67%	2849.8%	1	3.03%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2017年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且牡丹江土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2017年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨、齐齐哈尔成交宗数最多。同时，齐齐哈尔、鸡西、大庆、牡丹江、黑河、绥化、伊春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、大庆、牡丹江、黑河、绥化、伊春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双鸭山、佳木斯、大兴安岭热度有所降低。

图3 2017年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2017年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 6,267万元。全市成交总金额较上月下降 32.95%呈现波动状态。

图4 2017年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 32 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2017年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河国林木业城投资有限公司竞得，为3,993万元；而哈尔滨奥莱特零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年08月面积最大的地块为306.95亩，位于绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三街南B-17-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三街南B-17-3地块	3993	13	306.95	绥芬河国林木业城投资有限公司
2	哈尔滨	香坊区规划路与东西街56交叉口	2810	32	88.87	哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司
3	齐齐哈尔	糖厂西侧道西	1778	8	213.31	黑龙江鸿展生物科技股份有限公司
4	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区E-2地块	1396	9	150	黑龙江世纪云天化农业科技有限公司
5	鸡西	虎林市新乐乡，原虎林三粮库北	1345	9	153	黑龙江惠丰珍宝粮油集团有限责任公司
6	哈尔滨	迎宾路集中区洪湖街、青山路、天平路、东湖街围合地块内	1320	35	37.92	哈尔滨立达诺医疗器械有限公司
7	牡丹江	北苑街以南，海烟路以西处	1248	13	92.61	黑龙江益优康生物科技有限公司
8	牡丹江	北苑街以南，海烟路以西处	1026	13	76.19	黑龙江益优康生物科技有限公司
9	哈尔滨	香坊区拥军街	1020	32	32.2	哈尔滨黎明气体有限公司
10	大庆	规划四号路南侧，规划二号街西侧	607	12	51.7	大庆市中瑞燃气有限公司
11	伊春	铁力市经济开发区	590	10	61.45	铁力市金新农生态农牧有限公司
12	齐齐哈尔	糖厂道东	502	8	60.21	黑龙江鸿展生物科技股份有限公司
13	哈尔滨	迎宾路集中区洪湖街、青山路、天平路、东湖街围合地块内	495	35	14.09	哈尔滨奥莱特零部件制造有限公司
14	齐齐哈尔	龙沙区鹤城路北侧	426	16	27.03	黑龙江景宏石油设备制造有限公司
15	哈尔滨	香坊区拥军街	400	32	12.62	哈尔滨黎明气体有限公司
16	绥化	青冈县生物化工园区	364	6	62.74	黑龙江省盛明粮油贸易有限公司
17	齐齐哈尔	梅里斯区	300	7	45	齐齐哈尔尚宏北药科技有限公司
18	佳木斯	东至兴企路、南至工业用地、西至工业用地、北至工业用地	284	13	22.5	黑龙江省君利山产品深加工有限责任公司
19	黑河	逊克县经济开发区内	280	10	28.93	黑龙江名源农林食品开发有限公司
20	佳木斯	东至工业用地、南热电街、西至工业用地、北至工业用地	235	12	19.26	桦南县佳宜农业发展有限公司
21	绥化	安达MMA化工产业园区化工生产一区A-01地块（原安达市化工总厂院内）	221	12	18	黑龙江中盟化工有限公司
22	绥化	安达MMA化工产业区化工生产一区3-1地块	221	12	18	黑龙江中盟化工有限公司
23	绥化	安达MMA化工产业园区化工生产一区A-01地块（原安达市化工总厂院内）	221	12	18	黑龙江中盟化工有限公司
24	齐齐哈尔	依安县工业园区内	217	5	40.42	齐齐哈尔经纬瓷业有限公司
25	黑河	振兴路东、团结路北	179	10	18.69	嫩江县富民种子粮食加工有限公司
26	绥化	望奎县海望路东侧（国营第一良种场）。	167	9	19.12	黑龙江金穗禾农业科技股份有限公司
27	齐齐哈尔	依安县工业园区内	131	5	24.41	齐齐哈尔经纬瓷业有限公司
28	哈尔滨	香坊区拥军街	90	32	2.77	哈尔滨黎明气体有限公司
29	大庆	林甸县林甸镇合乡村（林肇路南侧）	85	11	7.5	林甸县全莹粮食加工有限公司
30	齐齐哈尔	依安县工业园区内	84	5	15.73	齐齐哈尔经纬瓷业有限公司
31	大兴安岭	塔河镇	64	7	9.25	大兴安岭兴安林区石油总经销有限公司
32	大兴安岭	加格达奇区工业园区	13	5	2.76	吴振江
33	哈尔滨	宾西开发区	9	12	0.7	宾县宾西兴业农机具修理