2016年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年10月，黑龙江成交用地总面积 1,497,215 平方米（约合 2,246亩）
· 工业用地面积为 759,142 平方米（约合1,139 亩），占总面积的51% ，环比下降 47.29 %；
· 成交金额共计65,224万元，其中工业用地金额16,372万元，占比25.1% ，环比下降 23.58 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地19宗，占总宗数的37.25% ，环比下降 24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	111,655	14.71%	-40.63%	3,098	18.92%	-35.41%	6	31.58%	-14.29%
佳木斯	180,569	23.79%	558.08%	3,003	18.34%	838.22%	3	15.79%	200%
牡丹江	176,127	23.2%	-3.04%	5,785	35.34%	56.22%	2	10.53%	100%
七台河	62,776	8.27%	216.44%	1,057	6.45%	216.11%	2	10.53%	100%
绥化	53,096	6.99%	-27.69%	824	5.03%	-22%	2	10.53%	-33.33%
黑河	80,351	10.58%	351.81%	1,133	6.92%	347.45%	1	5.26%	持平
齐齐哈尔	50,000	6.59%	-78.65%	600	3.66%	-78.7%	1	5.26%	-75%
大庆	43,371	5.71%	-92.28%	864	5.27%	-85.42%	1	5.26%	-50%
大兴安岭	1,200	0.16%	-	11	0.07%	-	1	5.26%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年10月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且佳木斯土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年10月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，佳木斯、七台河、黑河、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佳木斯、七台河、牡丹江、黑河、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、绥化、齐齐哈尔热度有所降低。

图3 2016年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 5,785万元。全市成交总金额较上月下降 23.58%呈现下降状态。

图4 2016年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 22 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年10月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江和晖制药有限公司竞得，为5,143万元；而哈尔滨裕博物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年10月面积最大的地块为234.18亩，位于温春街（莺歌岭街）以北、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	温春街（莺歌岭街）以北、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西	5143	22	234.18	黑龙江和晖制药有限公司
2	佳木斯	胜利街道（东至前进路）	2328	12	197.25	黑龙江华腾生物科技有限公司
3	哈尔滨	松北区A-02-49号地块以北、A-02-48-01号地块以东、巨宝一路以南、规划204路以西	1315	22	59.03	哈尔滨马迭尔食品股份有限公司
4	黑河	南环街以北、东一环路以西	1133	9	120.53	北安象屿金谷生化科技有限公司
5	七台河	新兴煤化工产业园	888	11	79.75	七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司
6	大庆	北二路南侧，热源北路北侧，规划五街东侧	863	13	65.06	大庆市佞金房地产开发有限公司
7	绥化	肇东市综合园区	741	11	65.39	黑龙江省龙顺达建筑材料有限公司
8	牡丹江	对俄园区规划四路以西、东西七路以北	642	21	30.01	黑龙江省海林林业局
9	齐齐哈尔	拜泉县202国道路东中禾谷东侧地段	600	8	75	拜泉县新大地食品有限公司
10	哈尔滨	利民开发区景洪路南、萧红大街西	567	15	37.74	哈尔滨市白马添富投资有限公司
11	哈尔滨	利民开发区西安大街东侧、裕田村耕地南侧	417	15	28.05	哈尔滨万森包装有限公司
12	哈尔滨	香坊区香福路19号	380	33	11.38	哈尔滨裕博物流有限公司
13	佳木斯	抚远市公安边防大队西侧	377	9	43.87	抚远市市政园林工程有限责任公司
14	哈尔滨	宾西经济技术开发区	314	14	22.5	哈尔滨龙新塑料编织有限公司宾县分公司
15	佳木斯	双合路南	297	10	29.73	佳木斯中燃城市燃气发展有限公司
16	七台河	经济开发区	168	12	14.41	七台河市鑫海生物科技有限责任公司
17	哈尔滨	尚志经济开发区紫杉街南侧、百达路西侧	104	12	8.77	尚志市大地物流有限公司
18	绥化	青冈县物流工贸园区	83	6	14.26	青冈森鑫木材加工有限公司
19	大兴安岭	呼玛镇	11	6	1.8	呼玛县畜牧局