2018年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2018年06月，黑龙江成交用地总面积 1,791,617 平方米（约合 2,687亩）
· 工业用地面积为 1,388,875 平方米（约合2,083 亩），占总面积的78% ，环比增长 63.43 %；
· 成交金额共计35,725万元，其中工业用地金额20,523万元，占比57.45% ，环比增长 68.1 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地26宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	318,840	22.96%	490.04%	4,551	22.18%	260.75%	5	19.23%	持平
佳木斯	90,155	6.49%	60.24%	1,133	5.52%	54.06%	4	15.38%	100%
哈尔滨	284,490	20.48%	198.18%	6,089	29.67%	234.63%	3	11.54%	-25%
伊春	205,671	14.81%	-	1,185	5.77%	-	3	11.54%	-
大庆	110,210	7.94%	10.89%	2,066	10.07%	60.02%	3	11.54%	持平
黑河	64,002	4.61%	-78.92%	757	3.68%	-82.81%	3	11.54%	持平
齐齐哈尔	48,052	3.46%	-70.99%	860	4.19%	-34.59%	2	7.69%	-33.33%
双鸭山	225,634	16.25%	860.35%	3,159	15.39%	1216.2%	1	3.85%	持平
牡丹江	41,536	2.99%	1.32%	723	3.52%	-35.03%	1	3.85%	-50%
大兴安岭	288	0.02%	-97.37%	3	0.01%	-94.04%	1	3.85%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2018年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2018年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、双鸭山、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、双鸭山、大庆、伊春、佳木斯、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、牡丹江、黑河、大兴安岭热度有所降低。

图3 2018年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2018年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 6,089万元。全市成交总金额较上月增长 68.1%呈现波动状态。

图4 2018年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 14 万元/亩，伊春成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2018年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江烟叶复烤有限公司竞得，为3,869万元；而齐齐哈尔谷实农牧科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年06月面积最大的地块为338.45亩，位于集贤县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	宾西经济技术开发区	3869	14	270	黑龙江烟叶复烤有限公司
2	双鸭山	集贤县经济开发区	3159	9	338.45	双鸭山鸿展生物科技有限责任公司
3	绥化	肇东市北部新区新城，肇岳山湿地公园以北、八仙路以西、北大荒通用机场以南、哈大高速公路以东区域	3082	12	261.12	黑龙江鸿良农业发展有限公司
4	哈尔滨	宾西经济技术开发区	2187	14	154.4	北大荒垦丰种业股份有限公司
5	大庆	大庆高新区翔安大街西侧、新风路南侧。	1809	15	123.86	大庆高新城市建设投资开发有限公司
6	绥化	中和镇二排五村	905	6	155.99	青冈县永昌农业投资开发有限公司
7	牡丹江	对俄进出口加工园区三发街北侧4-1-1	723	12	62.3	东宁黑尊生物科技有限公司
8	伊春	伊春市翠峦区林都大街北侧、高薪路西侧	630	5	139.84	伊春汇源佳伊饮品有限公司
9	齐齐哈尔	建华区	552	18	29.98	齐齐哈尔谷实农牧科技有限公司
10	黑河	宜品乳业西、工业街北	495	11	45.88	北安宜品努卡乳业有限公司
11	绥化	海西新区	454	10	45.4	海伦市新海西供热有限公司
12	佳木斯	抚远市通江乡莽吉塔港东侧	411	7	55.39	抚远江海港国际仓储有限公司
13	佳木斯	富锦市工业园区	382	9	44.83	东北制药集团富锦生物科技有限公司
14	伊春	伊春市带岭区育林东路北侧	365	5	80.68	伊春伊林润坤生物科技有限公司
15	齐齐哈尔	富拉尔基区	308	7	42.1	黑龙江紫金铜业有限公司
16	大庆	德力戈尔工业园区奥德燃气东侧	233	6	37.48	杜尔伯特蒙古族自治县红奥能源有限公司
17	黑河	汉麻产业园区	229	5	46.8	孙吴兴城资本运营有限责任公司
18	伊春	伊春市西林区白林四街北侧	190	2	87.98	黑龙江宝昌科技有限公司
19	佳木斯	桦川县工业园区	180	9	19.04	佳木斯乾元科技有限公司
20	佳木斯	桦西工业园区	159	10	15.98	桦川龙鑫农业机械制造有限公司
21	绥化	青冈县物流工贸园区	82	6	14.22	青冈县利民粮食经贸有限公司
22	哈尔滨	宾西经济技术开发区	33	14	2.33	黑龙江浩泽豆业有限公司
23	黑河	前进路南、振兴路西	32	10	3.33	嫩江县世纪星光粮食加工有限责任公司
24	绥化	青冈县祯祥镇东南街、高层南侧	28	18	1.53	青冈县祥和农副产品加工有限公司
25	大庆	德力戈尔工业园区奥德燃气南侧	24	6	3.96	大庆奥德燃气有限公司
26	大兴安岭	呼玛县北疆乡	2	5	0.43	北疆乡人民政府