2014年07月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年07月，黑龙江成交用地总面积 1,219,589 平方米（约合 1,829亩）
· 工业用地面积为 454,261 平方米（约合681 亩），占总面积的37% ，环比下降 73.17 %；
· 成交金额共计75,099万元，其中工业用地金额8,886万元，占比11.83% ，环比下降 73.77 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地8宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 82.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	109,836	24.18%	-67.31%	3,637	40.93%	-60.19%	3	37.5%	-62.5%
鹤岗	123,820	27.26%	-	2,351	26.46%	-	2	25%	-
绥化	62,492	13.76%	-81.73%	1,041	11.71%	-81.58%	2	25%	-75%
黑河	158,114	34.81%	408.38%	1,857	20.89%	517%	1	12.5%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年07月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黑河土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年07月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鹤岗、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤岗、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、大庆、佳木斯、七台河、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2014年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 3,637万元。全市成交总金额较上月下降 73.77%呈现波动状态。

图4 2014年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 22 万元/亩，黑河成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年07月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨和鑫包装印刷有限公司竞得，为2,160万元；而哈尔滨医丰卫生用品技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年07月面积最大的地块为237.17亩，位于星光路北、振兴路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	平房工业园区晨曦路南侧	2160	21	102.19	哈尔滨和鑫包装印刷有限公司
2	黑河	星光路北、振兴路西	1857	8	237.17	嫩江县恒通农副产品有限公司
3	鹤岗	鹤西工业园区内	1815	12	150	黑龙江省万源油脂有限公司
4	哈尔滨	平房工业园区祥云路、晨曦路东南侧	1010	22	46.91	哈尔滨和鑫彩色印刷有限公司
5	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	968	11	84.91	黑龙江瑞福尔农业科技发展有限公司肇东分公司
6	鹤岗	南山区南岗路东侧	536	15	35.73	鹤岗市鸿洋智能厨房设备有限公司
7	哈尔滨	香坊区黎明街道办事处邓家村	467	30	15.66	哈尔滨医丰卫生用品技术开发有限公司
8	绥化	望奎县惠七镇	73	8	8.83	黑龙江鸿福木业有限公司