2011年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年10月，黑龙江成交用地总面积 8,105,413 平方米（约合 12,158亩）
· 工业用地面积为 3,499,158 平方米（约合5,249 亩），占总面积的43% ，环比下降 18.46 %；
· 成交金额共计409,091万元，其中工业用地金额57,556万元，占比14.07% ，环比下降 28.39 %；
· 成交土地224宗,其中工业用地82宗，占总宗数的36.61% ，环比下降 1.2 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	819,154	23.41%	-	11,696	20.32%	-	41	50%	-
哈尔滨	842,990	24.09%	-48.02%	24,972	43.39%	-44.81%	14	17.07%	-72%
鹤岗	319,780	9.14%	55.66%	3,322	5.77%	-11.64%	7	8.54%	600%
绥化	313,628	8.96%	-71.95%	3,365	5.85%	-79.42%	6	7.32%	-53.85%
牡丹江	177,237	5.07%	198.69%	2,530	4.39%	224.49%	6	7.32%	100%
齐齐哈尔	226,684	6.48%	-52.07%	1,734	3.01%	-64.95%	3	3.66%	-25%
七台河	514,577	14.71%	1663.94%	6,017	10.45%	1322.3%	2	2.44%	100%
黑河	68,763	1.97%	-78.28%	1,377	2.39%	-63.23%	2	2.44%	-50%
双鸭山	216,347	6.18%	-53.19%	2,545	4.42%	-49.47%	1	1.22%	-83.33%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年10月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年10月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鹤岗、大庆、七台河、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大庆、七台河、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鹤岗、双鸭山、黑河、绥化、齐齐哈尔热度有所降低。

图3 2011年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 24,972万元。全市成交总金额较上月下降 28.39%呈现波动状态。

图4 2011年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 20 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年10月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江和平钢铁制品加工配送有限公司竞得，为16,297万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2011年10月面积最大的地块为610.6亩，位于青山乡互助村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	香坊区哈平副路地块	16297	31	521.21	黑龙江和平钢铁制品加工配送有限公司
2	七台河	青山乡互助村	4274	7	610.6	黑龙江金泰化工股份有限公司
3	双鸭山	四方台区四新村	2545	8	324.52	双鸭山市金海煤炭有限责任公司
4	哈尔滨	哈南工业新城南城四路与南城地七大道西北侧地块	2400	21	114.44	哈尔滨四季达隆物流股份有限公司
5	七台河	新兴区红旗镇红光村	1742	11	161.27	七台河市坤达煤炭集团清华选煤有限公司
6	哈尔滨	中直路东侧民富大街南侧地块	1559	11	138.49	国营哈尔滨木器制造厂
7	绥化	鹤城路南侧、安发大道西侧、牛城路北侧	1340	7	180.01	黑龙江汤始建华管桩有限公司
8	鹤岗	萝北县工业园区内	1265	7	190.5	萝北县鑫隆源石墨制品有限公司
9	哈尔滨	巴彦镇	1181	8	142.83	巴彦县国土资源局
10	齐齐哈尔	工业园区内	1143	5	250.12	齐齐哈尔牧龙王瓷业有限公司
11	牡丹江	海林开发区规划一号路以东与北环街以北交汇处	957	12	78.12	海林大奥置业有限公司
12	牡丹江	海林开发区规划一号路以东与拟挂牌HL2011050号宗地以北交汇处	946	12	77.25	海林大奥置业有限公司
13	黑河	黑河市西南工业区	875	13	65.64	黑河市白雪公主皮草加工有限公司
14	鹤岗	原萝北县砖厂	780	6	125.83	黑龙江立维科技发展有限公司萝北分公司
15	大庆	大庆经济技术开发区地块9	740	12	63.31	大庆市武乐油田技术开发有限公司
16	绥化	望奎县四望路南侧。	728	8	86.64	望奎县国土资源局
17	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区南区、富利德实业北侧	709	11	65.67	哈尔滨盼盼木制品有限公司
18	哈尔滨	巴彦镇	690	8	83.42	巴彦县福润饲料加工有限公司
19	绥化	规划政法路南、大成路西、哈黑路东侧（加油站东侧）	679	6	121.29	黑龙江泊海纺织有限公司
20	大庆	大庆经济技术开发区地块1	626	11	55.86	大庆市中融油田科技开发有限公司
21	大庆	大庆经济技术开发区地块5	583	12	49.84	大庆丹诺石油科技开发有限公司
22	大庆	大庆经济技术开发区地块8	518	12	44.24	大庆汇达兴业机械制造有限公司
23	黑河	黑河市西南工业区	502	13	37.5	黑河市嘉兴木业有限责任公司
24	齐齐哈尔	克山县双河乡联心村（克拜公路联心村段路西）	501	6	77.1	齐齐哈尔克山县六鑫水泥制品有限公司
25	鹤岗	松滨大街东段北侧	470	8	59.97	绥滨县宏和米业有限公司
26	大庆	东侧为翔安大街、南侧为安萨路、西侧为生态街地块6	450	8	54.94	大庆市星宇复合材料有限公司
27	大庆	大庆经济技术开发区地块5	448	12	38.25	大庆中浮石油技术开发有限公司
28	哈尔滨	香坊区哈平副路地块	421	31	13.68	黑龙江和平钢铁制品加工配送有限公司
29	哈尔滨	民富大街北侧地块	421	11	37.38	哈尔滨荣成路桥机械设备有限公司
30	哈尔滨	依兰县健康街东段南侧	411	7	56.09	哈尔滨春宇生物科技有限公司
31	大庆	大庆经济技术开发区地块6	409	12	34.86	大庆市中格油田科技开发有限公司
32	大庆	大庆市经济技术开发区地块7	405	12	34.64	大庆嘉隆塑胶有限公司
33	大庆	大庆经济技术开发区地块10	396	12	33.81	大庆吉鸿机械制造有限公司
34	牡丹江	对俄进出口加工园区2号地	392	6	70.4	东宁县鑫澳经济贸易有限责任公司
35	大庆	大庆经济技术开发区地块2	381	12	32.58	大庆市隆士吉工艺玻璃有限公司
36	大庆	大庆经济技术开发区地块10	379	12	32.41	大庆市让胡路区昊淼消防设备制造有限公司
37	大庆	大庆市经济技术开发区地块3	370	12	31.62	大庆奥帝特家具有限公司
38	大庆	东侧为翔安大街、南侧为安萨路、西侧为生态街地块2	369	8	45.09	大庆市佳达防腐保温材料制造有限公司
39	大庆	大庆经济技术开发区地块2	366	12	31.29	大庆勤华汽车集团有限公司
40	大庆	大庆经济技术开发区地块9	363	12	31.06	大庆紫源石油科技开发有限公司
41	大庆	大庆经济技术开发区地块11	357	12	30.54	黑龙江元辰科技发展有限公司
42	大庆	大庆经济技术开发区地块7	353	12	30.08	黑龙江省世纪伟业石油机械设备制造有限公司
43	大庆	大庆经济技术开发区地块1	352	12	30.03	大庆华宜耐驰科技有限公司
44	哈尔滨	巴彦镇工业园区	344	9	37.69	哈尔滨德申轴承有限公司
45	鹤岗	松滨大街东段北侧	314	8	40.82	绥滨县盛中农业发展有限公司
46	哈尔滨	巴彦镇工业园区	289	9	31.69	哈尔滨市健行机械有限公司
47	绥化	万宝山镇巨宝村省建五公司东南	278	7	37.5	安达市华路沥青材料科技有限公司
48	大庆	大庆市经济技术开发区地块5	276	12	23.61	大庆程远金奥星电力设备制造有限公司
49	大庆	东侧为翔安大街、南侧为安萨路、西侧为生态街地块3	275	8	33.52	大庆市天邑建材有限公司
50	大庆	大庆经济技术开发区地块8	265	12	22.6	大庆德瑞机械制造股份有限公司