2012年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年06月，黑龙江成交用地总面积 4,833,099 平方米（约合 7,250亩）
· 工业用地面积为 1,861,188 平方米（约合2,792 亩），占总面积的39% ，环比下降 27.12 %；
· 成交金额共计276,195万元，其中工业用地金额34,861万元，占比12.62% ，环比下降 37.12 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地43宗，占总宗数的25.15% ，环比下降 10.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	880,528	47.31%	-27.1%	23,099	66.26%	-34.57%	19	44.19%	18.75%
齐齐哈尔	371,530	19.96%	302.88%	3,143	9.01%	293.52%	6	13.95%	50%
绥化	40,673	2.19%	-84.41%	579	1.66%	-84.75%	5	11.63%	-50%
牡丹江	64,866	3.49%	0.69%	864	2.48%	0.89%	3	6.98%	50%
佳木斯	13,063	0.7%	-	159	0.46%	-	3	6.98%	-
七台河	291,879	15.68%	-14.45%	4,875	13.98%	-10.39%	2	4.65%	-33.33%
鹤岗	96,608	5.19%	-7.25%	963	2.76%	-5.52%	1	2.33%	-50%
伊春	53,235	2.86%	2807.27%	432	1.24%	1247.5%	1	2.33%	持平
黑河	24,500	1.32%	-	486	1.39%	-	1	2.33%	-
大兴安岭	22,846	1.23%	-	248	0.71%	-	1	2.33%	-
双鸭山	1,462	0.08%	-99.45%	18	0.05%	-99.45%	1	2.33%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 8 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、伊春、佳木斯、牡丹江、黑河、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、伊春、佳木斯、牡丹江、黑河、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、鹤岗、双鸭山、大庆、绥化、七台河热度有所降低。

图3 2012年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 23,098万元。全市成交总金额较上月下降 37.12%呈现波动状态。

图4 2012年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 17 万元/亩，伊春成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨广瀚动力技术发展有限公司竞得，为11,185万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为335.5亩，位于高新区四环支路及未出让地块以东、滇池路及未出让地块以南、昆仑路以西、洪湖路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	高新区四环支路及未出让地块以东、滇池路及未出让地块以南、昆仑路以西、洪湖路以北地段	11185	33	335.5	哈尔滨广瀚动力技术发展有限公司
2	七台河	新兴区红鲜村、渔场村	2767	11	248.52	七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司
3	七台河	新兴区红鲜村、渔场村	2108	11	189.3	七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司
4	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区沈阳大街西、雪花路南	1770	12	150	哈尔滨市摇篮乳液有限责任公司
5	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区四平路南、康隆医药东	1447	12	122.58	哈尔滨高金食品有限公司
6	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区雪花路北、西安大街西	1416	12	120	哈药集团医药有限公司
7	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区福州路北、银川大街东	1355	18	75	黑龙江广播电视大学
8	齐齐哈尔	克东县金城乡	1298	6	202.82	黑龙江省克东汇源食品饮料有限公司
9	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区沈阳大街西、济南路北	992	12	84	黑龙江正阳楼食品有限责任公司
10	鹤岗	云山石墨园区内	962	7	144.91	萝北云山碳业有限公司
11	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区北京东路南、恒达锅炉西	898	12	76.04	黑龙江三木家具有限公司
12	哈尔滨	哈尔滨市呼兰钢厂北、规划路东	788	12	66.76	哈尔滨鑫宇粉煤灰制品有限责任公司
13	齐齐哈尔	克东县宝泉镇春光村	654	6	103.22	黑龙江省威澎生物科技有限公司
14	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区滨北联络线南、电碳西路西	586	12	49.6	哈尔滨中阳商品混凝土有限公司
15	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区银川大街西、英皇舞蹈学校北151米	577	12	48.91	黑龙江省利民中医药科技开发有限公司
16	黑河	黑河市爱辉区对俄进出口加工基地	486	13	36.75	黑河市银河保温材料有限责任公司
17	牡丹江	穆棱市下城子镇	463	8	60	广广庆集体黑龙江新材料科技有限公司
18	齐齐哈尔	天鹅小区A-02	456	5	96.32	依安县鹏程商贸有限责任公司
19	伊春	嘉荫县永安工业园区	431	5	79.85	嘉荫县百绅德木业有限公司
20	哈尔滨	巴彦镇南环路北侧、东直路西侧	388	8	46.91	哈尔滨市宏业家俱有限公司
21	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区重庆路北、鸿基木业西	354	12	29.99	哈尔滨佳美投资集团有限公司
22	齐齐哈尔	依明公路农场路口城防林南侧	348	5	73.06	依安县农机生产资料物流大市场
23	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区长沙路北、沈阳大街东	308	12	26.1	哈尔滨中德木业有限公司
24	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区新华伟木业西、电碳南路南	262	12	22.14	哈尔滨利民三友木材干燥设备有限公司
25	绥化	望奎县阳光热力公司北侧，规划十四路西侧。	251	8	29.84	望奎瑞鑫新型建筑材料有限公司
26	大兴安岭	加格达奇区原十三工程局南侧	247	7	34.27	大兴安岭元丰实业有限公司
27	牡丹江	穆棱市下城子镇	236	8	29.65	穆棱市嘉诚木业有限公司
28	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区中石化加油站南、松浦大道东	224	12	18.96	黑龙江恒威粮食经销有限公司
29	齐齐哈尔	天鹅小区A-01	201	5	42.86	依安县鹏程商贸有限责任公司
30	齐齐哈尔	依明公路东侧农场灌渠南侧	186	5	39.01	依安县农机生产资料物流大市场
31	牡丹江	裕民路东、裕兴路北	165	22	7.65	牡丹江市威达橡胶有限责任公司
32	哈尔滨	尚志经济开发区希望街丰源米业南侧，凯旋金属制品厂东侧	157	10	15.06	尚志市兴盛保温建材有限公司
33	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区芳香木业南、昌龙市政西	153	12	12.96	哈尔滨乐特实业发展有限公司
34	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区昌龙市政西、利民三友干燥设备南	153	12	12.96	哈尔滨益嘉新型建筑材料有限公司
35	绥化	望奎县青望路北，雪灵仙中药饮片有限公司北侧，博天糖业股份有限公司西侧	144	11	13.52	哈尔滨派斯菲科生物制药股份有限公司
36	绥化	兰西县兰西镇新民村	99	18	5.64	兰西派斯菲科单采血浆有限公司
37	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区岛田大鹏东、珠海路南	86	12	7.29	哈尔滨市呼兰区双利市政维修服务队
38	佳木斯	汤原县汤原镇得胜村南侧	77	8	9.58	李相军
39	绥化	安卧路西侧、安庆水泥预制构件厂南侧	57	8	7.5	安达市天宇物资有限责任公司
40	佳木斯	汤原县水泥厂北侧，铁东工业区内	51	8	6.38	杨景泉
41	佳木斯	汤原县汤原镇通江公路道南侧	30	8	3.64	艾永生
42	绥化	农田机械厂南侧（繁荣队）	27	6	4.51	庆安县爱群农田机械有限责任公司
43	双鸭山	尖山区长安路	17	8	2.19	双鸭山市天亿经贸有限责任公司