2012年03月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年03月，黑龙江成交用地总面积 3,271,295 平方米（约合 4,907亩）
· 工业用地面积为 833,597 平方米（约合1,250 亩），占总面积的25% ，环比下降 40.21 %；
· 成交金额共计248,782万元，其中工业用地金额12,729万元，占比5.12% ，环比下降 44.11 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地13宗，占总宗数的19.4% ，环比下降 69.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	186,088	22.32%	-37.09%	1,967	15.45%	-51.06%	6	46.15%	-50%
牡丹江	208,187	24.97%	-	4,671	36.69%	-	3	23.08%	-
七台河	349,929	41.98%	-	4,375	34.36%	-	1	7.69%	-
双鸭山	76,040	9.12%	-	1,597	12.55%	-	1	7.69%	-
鹤岗	8,800	1.06%	-	91	0.71%	-	1	7.69%	-
齐齐哈尔	4,555	0.55%	-	31	0.24%	-	1	7.69%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年03月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且七台河土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年03月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 1 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、七台河、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、七台河、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、绥化热度有所降低。

图3 2012年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 4,670万元。全市成交总金额较上月下降 44.11%呈现下降状态。

图4 2012年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 15 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年03月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河市鲁龙矿业有限责任公司竞得，为4,374万元；而黑龙江省邮政速递物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2012年03月面积最大的地块为524.89亩，位于东岗工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七台河	东岗工业园区	4374	8	524.89	七台河市鲁龙矿业有限责任公司
2	牡丹江	寒葱河西B-14-1地块	2197	14	162.32	绥芬河曲美木业发展有限公司
3	双鸭山	挹娄大道东侧、东外环收费站北侧	1597	14	114.06	刘艳春
4	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻北路南B-01-3地块	1568	52	30	黑龙江省邮政速递物流有限公司
5	牡丹江	穆棱市穆棱镇	906	8	119.96	穆棱市麒源牧业有限公司
6	绥化	明水镇农艺村	710	7	101.25	明水县日月同辉实业有限公司
7	绥化	长江路西侧	632	11	56.38	绥化清华水泥有限责任公司
8	绥化	青冈县哈黑路西侧、养殖园区路南侧	420	5	90	黑龙江天地生物科技发展有限公司
9	绥化	明水镇农艺村	115	7	16.45	明水县淑娟木材加工厂
10	鹤岗	良种场道西	90	7	13.2	萝北县华宇门厂
11	绥化	青冈县工贸园区哈黑路西侧、工贸园区路北侧	48	5	10.34	青冈鑫峰地暖管业制造有限公司
12	绥化	北环路南、通海路东	41	9	4.72	海伦市宏伟汽车零部件加工厂
13	齐齐哈尔	实验中学东侧	31	5	6.83	依安县东城德利供热有限公司