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2022年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2022年04月, 黑龙江 成交用地总面积 779,635 平方米(约合 1,169亩)
· 工业用地面积为 550,455 平方米(约合826 亩) ,占总面积的71% ,环比 下降 38.85 %;
· 成交金额共计35,250万元, 其中工业用地金额10,752万元 ,占比30.5% ,环比 下降 28.38 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的68% ,环比 增长 54.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
哈尔滨 204,855 37.22% - 5,464 50.81% - 6 35.29% -
大庆 412,183 74.88% - 7,662 71.25% - 5 29.41% -
鸡西 179,063 32.53% 64.5% 1,813 16.86% 0.3% 4 23.53% 300%
七台河 205,684 37.37% -62.74% 3,749 34.87% -62.72% 3 17.65% -40%
绥化 153,189 27.83% - 2,691 25.02% - 3 17.65% -
齐齐哈尔 18,702 3.4% 1624.44% 578 5.38% 4716.67% 2 11.76% 100%
双鸭山 152,189 27.65% - 2,299 21.37% - 1 5.88% -
黑河 56,898 10.34% -72.67% 1,425 13.25% -51.37% 1 5.88% -66.67%
伊春 8,238 1.5% - 115 1.06% - 1 5.88% -

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2022年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2022年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且大庆土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2022年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2022年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 哈尔滨 成交宗数最多 ,这也是哈尔滨 近12月以来第 3 次成为 黑龙江 成交土地最多地区 。同时, 哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、双鸭山、大庆、伊春、绥化也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、双鸭山、大庆、伊春、绥化正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 七台河、黑河热度有所降低。

图3 2022年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2022年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大庆 成交金额最高,高达 7,661万元 。 全市成交总金额较上月 下降 28.38%呈现波动状态 。

图4 2022年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 齐齐哈尔 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 鸡西 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2022年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知,2022年04月,黑龙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江中飞石化有限公司竞得,为5,655万元;而黑龙江中桂制药有限公司竞得的地块成交均价最高,达122万元/亩;2022年04月面积最大的地块为476.52亩,位于林源园区博源热电站南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大庆 林源园区博源热电站南侧 5655 12 476.52 黑龙江中飞石化有限公司
2 哈尔滨 居仁镇福合村 2740 16 170.54 宾西经济技术开发区管理委员会
3 双鸭山 站前街北、依饶公路西、西三路南 2298 10 228.28 宝清经济开发区管理委员会
4 绥化 黑龙江安达经济开发区新创综合产业园南区一期控制性详细规划D3-04-01地块 2293 11 214.98 安达兴达化工有限公司
5 七台河 江河园区内 2073 12 170.85 黑龙江联顺生物科技有限公司
6 大庆 开元大街东侧、育新北路北侧 1513 15 100.87 大庆经发建设投资集团有限公司
7 七台河 江河园区内 1488 12 122.6 黑龙江联顺生物科技有限公司
8 黑河 南大沟西侧、化辉路北侧 1425 17 85.35 瑷珲对俄进出口加工基地服务中心
9 哈尔滨 宾县宾西镇西川村 1069 19 55.1 哈尔滨翼龙工业气体有限公司
10 鸡西 城子河区城海路东侧 943 6 155.46 鸡西市城子河区工业信息科技局
11 哈尔滨 道里区黑龙江道里经济开发区纬五路以北 557 30 18.29 黑龙江嘉立包装有限公司
12 哈尔滨 道里区黑龙江道里经济开发区经三路以东 466 30 15.42 哈尔滨现代柯梅令门窗装饰有限公司
13 鸡西 滴道区大通沟矿 433 6 70.5 鸡西哈工高碳石墨材料有限公司
14 鸡西 城子河区城海路东侧 386 13 29.96 鸡西市德顺煤炭工程设计有限公司
15 哈尔滨 宾县居仁镇 372 16 23.96 哈尔滨市潇壹食品有限公司
16 大庆 木槿街西侧、青松路北侧 323 15 21.14 大庆经发建设投资集团有限公司
17 齐齐哈尔 昂昂溪区,东一道街东侧,水师营镇西侧,林机路北侧 300 17 17.69 黑龙江齐四机床有限公司
18 齐齐哈尔 铁锋区,规划路西侧,先进路北侧 278 27 10.36 齐齐哈尔市北粮泉生物科技有限公司
19 哈尔滨 巴彦镇南工业园区 259 11 23.97 大庆优品地方特产电子商务有限公司巴彦分公司
20 绥化 中规制药南侧 256 122 2.09 黑龙江中桂制药有限公司
21 七台河 勃利经济开发区双创园区内 188 12 15.07 黑龙江伊鑫台清真食品有限公司
22 绥化 东至刘新路、南至大地、西至大地、北至大地 141 11 12.71 绥棱德润丰生物科技有限公司
23 伊春 丰林县抗美河南侧、龙建路西侧600米处 115 9 12.36 丰林县碧建商混有限公司
24 大庆 肇源县超等乡共和村 86 8 10.8 肇源宁升电力开发有限公司
25 大庆 肇源县古恰镇 85 9 8.95 黑龙江寒地林果农业科技发展有限公司
26 鸡西 虎林市庆丰农场第七管理区第二作业站 51 4 12.67 虎林市祥庆生物质能源有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知,黑龙江工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名上升, 与山西、甘肃在同一梯队 ,成交面积占全国0.87% 。

图72022年04月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23,排名上升与湖北、安徽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年04月全国工业用地成交详情

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