2022年03月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月黑龙江工业用地成交总况分析

2022年03月，黑龙江成交用地总面积 1,134,994 平方米（约合 1,702亩）
· 工业用地面积为 900,232 平方米（约合1,350 亩），占总面积的79% ，环比增长 92.83 %；
· 成交金额共计39,267万元，其中工业用地金额15,011万元，占比38.23% ，环比增长 86.9 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
七台河	552,092	61.33%	1783.76%	10,056	66.99%	1705.86%	5	45.45%	400%
黑河	208,206	23.13%	-	2,931	19.52%	-	3	27.27%	-
鸡西	108,850	12.09%	197.59%	1,807	12.04%	156.31%	1	9.09%	持平
佳木斯	30,000	3.33%	-33.33%	207	1.37%	-33.3%	1	9.09%	持平
齐齐哈尔	1,085	0.12%	-	12	0.08%	-	1	9.09%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2022年03月黑龙江工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且七台河土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2022年03月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2022年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七台河成交宗数最多，这也是七台河近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西、七台河、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、七台河、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、双鸭山、绥化、佳木斯热度有所降低。

图3 2022年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2022年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七台河成交金额最高，高达 10,056万元。全市成交总金额较上月增长 86.9%呈现波动状态。

图4 2022年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七台河成交均价最高，达到 12 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2022年03月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江联顺生物科技有限公司竞得，为2,817万元；而北安市佳润生猪养殖有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2022年03月面积最大的地块为245.56亩，位于新发工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七台河	江河园区内	2817	12	232.2	黑龙江联顺生物科技有限公司
2	七台河	江河园区	2414	12	198.94	黑龙江收辰农药科技有限公司
3	七台河	江河园区	2386	12	196.62	黑龙江收辰农药科技有限公司
4	黑河	新发工业园区	2302	9	245.56	中储粮五大连池直属库有限公司
5	七台河	江河园区内	2074	12	170.97	黑龙江联顺生物科技有限公司
6	鸡西	梨树工业谷园区内	1807	11	163.27	黑龙江立科新材料有限公司
7	七台河	中心河乡双利村	365	12	29.41	七台河市沃睿生物质能源有限公司
8	黑河	汉麻园区内	356	8	46.78	孙吴兴城资本运营有限责任公司
9	黑河	邮政路东、亿达建材南	272	14	19.98	北安市佳润生猪养殖有限公司
10	佳木斯	汤原县高新产业工业园区	206	5	45	互沐思（黑龙江）生物工程有限公司
11	齐齐哈尔	龙江县山泉镇对宝村龙景公路西地段	12	7	1.63	王奉文