2021年09月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月佳木斯工业用地成交总况分析

2021年09月，佳木斯成交用地总面积 60,846 平方米（约合 91亩）
· 工业用地面积为 60,022 平方米（约合90 亩），占总面积的99% ，环比增长 16.22 %；
· 成交金额共计616万元，其中工业用地金额583万元，占比94.64% ，环比下降 39.7 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚远市	41,524	69.18%	-	455	78.11%	-	3	60%	-
汤原县	18,498	30.82%	-	128	21.89%	-	2	40%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2021年09月佳木斯工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚远市与汤原县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚远市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年09月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2021年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚远市成交宗数最多，这也是抚远市近12月以来第 4 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，抚远市、汤原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、汤原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2021年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚远市成交金额最高，高达 455万元。全市成交总金额较上月下降 39.7%呈现波动状态。

图4 2021年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚远市成交均价最高，达到 7 万元/亩，汤原县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2021年09月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚远市凯盛农业发展有限公司竞得，为322万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为42.86亩，位于抚远市别拉洪乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚远市	抚远市别拉洪乡	322	8	42.86	抚远市凯盛农业发展有限公司
2	抚远市	抚远市别拉洪乡	122	8	16.13	抚远市凯盛农业发展有限公司
3	汤原县	汤原县工业园区内	69	5	15	黑龙江省根茂农业发展有限责任公司
4	汤原县	汤原镇外环路西侧	59	5	12.75	黑龙江方圆国际旅游开发集团有限公司
5	抚远市	抚远市浓抓公路北	12	4	3.3	抚远市东方万亩现代农机专业合作社