2021年09月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月双鸭山工业用地成交总况分析

2021年09月，双鸭山成交用地总面积 257,479 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 254,087 平方米（约合381 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计3,814万元，其中工业用地金额3,753万元，占比98.42%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝清县	223,871	88.11%	-	3,247	86.49%	-	1	50%	-
集贤县	30,216	11.89%	-	508	13.51%	-	1	50%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2021年09月双鸭山工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝清县与集贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宝清县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2021年09月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2021年09月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝清县、集贤县成交宗数最多。同时，宝清县、集贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝清县、集贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2021年09月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝清县成交金额最高，高达 3,246万元。

图4 2021年09月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集贤县成交均价最高，达到 11 万元/亩，宝清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2021年09月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清万里润达粮食储备有限公司竞得，为3,246万元；而黑龙江四达农副产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2021年09月面积最大的地块为335.81亩，位于宝清镇北外环南侧、幸福北路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝清县	宝清镇北外环南侧、幸福北路东侧	3246	10	335.81	宝清万里润达粮食储备有限公司
2	集贤县	四达冷库西侧	507	11	45.32	黑龙江四达农副产品有限公司