2021年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2021年09月，齐齐哈尔成交用地总面积 900,186 平方米（约合 1,350亩）
· 工业用地面积为 793,323 平方米（约合1,190 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计20,433万元，其中工业用地金额11,024万元，占比53.95%
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
讷河市	660,773	83.29%	-	8,656	78.52%	-	5	55.56%	-
梅里斯达斡尔族区	96,430	12.16%	-	1,950	17.69%	-	2	22.22%	-
甘南县	30,050	3.79%	-	328	2.97%	-	1	11.11%	-
富裕县	6,072	0.77%	-	92	0.83%	-	1	11.11%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2021年09月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且讷河市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2021年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2021年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，讷河市成交宗数最多，这也是讷河市近12月以来第 3 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，富裕县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、甘南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、甘南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2021年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，讷河市成交金额最高，高达 8,655万元。

图4 2021年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅里斯达斡尔族区成交均价最高，达到 13 万元/亩，甘南县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2021年09月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江华瑞生物科技有限公司竞得，为4,076万元；而齐齐哈尔金锣牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年09月面积最大的地块为466.76亩，位于老云沟北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	讷河市	老云沟北侧	4076	9	466.76	黑龙江华瑞生物科技有限公司
2	讷河市	拉哈镇鸿展生物西侧路北	3941	9	451.27	黑龙江省讷河市粮食集团有限公司
3	梅里斯达斡尔族区	梅里斯绿色特色产业园区	1550	13	115.08	齐齐哈尔金锣肉制品有限公司
4	梅里斯达斡尔族区	梅里斯绿色特色产业园区	400	14	29.56	齐齐哈尔金锣牧业有限公司
5	甘南县	甘南县草原宏发东北侧地块	327	7	45.07	峰然（甘南县）浆果加工有限公司
6	讷河市	老云沟北侧	256	9	29.33	黑龙江华洁安环保科技有限公司
7	讷河市	拉哈镇老云沟北侧	256	9	29.33	黑龙江华洁安环保科技有限公司
8	讷河市	老莱镇	125	9	14.46	张博
9	富裕县	塔哈综合产业园古堡酒业地段	91	10	9.11	齐齐哈尔宾顺仓储有限公司