2021年07月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年07月，黑龙江成交用地总面积 75,005 平方米（约合 113亩）
· 工业用地面积为 75,005 平方米（约合113 亩），占总面积的100% ，环比下降 91.23 %；
· 成交金额共计1,670万元，其中工业用地金额1,670万元，占比100% ，环比下降 89.84 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	98,763	131.68%	-20.01%	2,308	138.16%	-34.32%	4	100%	持平
绥化	76,362	101.81%	-48.96%	1,717	102.78%	-47.98%	4	100%	-33.33%
大庆	30,001	40%	45.81%	202	12.03%	-14.31%	1	25%	持平
双鸭山	8,544	11.39%	-74.98%	108	6.47%	-73.13%	1	25%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年07月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比132% 。

图2 2021年07月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨、绥化成交宗数最多。同时，大庆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2021年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 2,308万元。全市成交总金额较上月下降 89.84%呈现下降状态。

图4 2021年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 16 万元/亩，大庆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年07月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五常市田赐粮缘农业发展（集团）有限公司竞得，为1,015万元；而哈尔滨奥极鑫食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2021年07月面积最大的地块为66.91亩，位于五常市牛家工业园区滨南路东,经开大街北侧A-05-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	五常市牛家工业园区滨南路东,经开大街北侧A-05-03地块	1015	15	66.91	五常市田赐粮缘农业发展（集团）有限公司
2	绥化	肇东市开发区富业大道路中返30米	854	16	54.99	黑龙江省隆信锐意农业技术开发有限公司
3	绥化	肇东市开发区置业大道路中返30米	469	16	29.7	黑龙江兽研利思达生物科技有限公司
4	哈尔滨	五常市经济开发区,振飞科技西南侧、LG乐金华门窗西北侧、滨南路东北侧、耕地东南侧合围区域地块	466	14	32.94	黑龙江浩鑫科技发展有限公司
5	哈尔滨	双城区新兴街道新民村	414	17	24.14	哈尔滨奥极鑫食品有限公司
6	哈尔滨	双城区新兴街道新民村	413	17	24.15	哈尔滨市领鸿食品有限公司
7	绥化	肇东市开发区绿鑫路路中返30米	239	16	15	黑龙江卓仑新能源科技有限公司
8	大庆	国有林甸县长青林场	201	4	45	林甸县农业农村局
9	绥化	黑大公路西侧、三精明水药业院内西部	154	10	14.85	明水县高科技创业服务中心
10	双鸭山	兰桥村南	108	8	12.81	饶河县饶雨丰谷物种植专业合作社